Каким образом можно распределить затраты по проектированию

157

Вопрос

Есть здание с нежилыми помещениями. У здания есть 3 собственника с выделенными площадями. Собственник 1 имеет на своей площади узел учета тепла, также заключен договор с поставщиком тепла Петербургтеплоэнерго и является по нему Абонентом. Петербургтеплоэнерго выставляет один счет Абоненту 1 на все здание. Остальные собственники 2 и 3 частей здания являются субабонентами и договоров на поставку тепла не имеют. Сейчас идет ввод в эксплуатацию узла учета, принадлежащего собственнику 

1. каким образом можно распределить затраты по проектированию, согласованию и сдачу в эксплуатацию узла учета на всех 3х собственников?

2. какие варианты оплаты потребленного тепла возможны для субабонентов (собственников 2 и 3)?

3. как юридически оформить отношения между собственником 1-абонентом и собственниками 2 и 3-субабонентами с момента ввода в эксплуатацию и при дальнейшие взаимоотношения при постоянной эксплуатации?

Ответ

По первому вопросу. Узел учета является общим имуществом собственников здания, так как обслуживает более одного помещения (см. п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64). Но раз так, то на основании ст. 249 ГК РФ сособственники несут бремя содержания имущества согласно своим долям. Поэтому затраты распределяются согласно доли в общем имуществе, которая в свою очередь определяется по доли помещений (см. п. 4 Постановления).

По второму и третьему вопросу. Оплата может производиться либо непосредственно абоненту, либо по ст. 313 ГК РФ непосредственно в теплоснабжающую организацию. Оптимальным является второй вариант, так как в этом случае собственники – субабоненты могут быть уверены в перечислении средств и в отсутствии задолженности. Законодательство не предусматривает специальной формы договора для подобных случаев. В тоже время согласно абз.3 п. 44 Постановления Правительства РФ от 08.08.2012 № 808 в описанной Вами ситуации необходимо заключить соглашение. В этом соглашении и можно указать на порядок расчетов.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах «Системы Главбух».

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА РФ ОТ 08.08.2012 № 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»

«44. В случае если в жилом доме имеется встроенное или пристроенное нежилое помещение и тепловой ввод находится в жилой части дома, то заявка о заключении договора теплоснабжения подается лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством, при этом объем потребления и порядок учета поставляемых собственникам жилых и нежилых помещений тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя фиксируются в договоре теплоснабжения раздельно по жилой части дома и встроенному или пристроенному нежилому помещению.

В случае если в жилом доме имеется встроенное или пристроенное нежилое помещение и тепловой ввод находится в нежилой части дома, то заявки о заключении договора теплоснабжения подаются владельцем нежилого помещения и лицом, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом в соответствии с жилищным законодательством, при этом объем потребления и порядок учета поставляемых собственникам жилых и нежилых помещений тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя фиксируются в договоре теплоснабжения раздельно по жилой части дома и встроенному или пристроенному нежилому помещению.

В случае если в нежилом здании имеется 1 тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, при наличии в нежилом здании нескольких тепловых вводов, заявки на заключение договора теплоснабжения подаются каждым владельцем помещения, в котором имеется тепловой ввод. Отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключивших договор теплоснабжения*.»

 

Читайте в журнале "Упрощенка"
    Подробнее >>>

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Ваша персональная подборка

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Упрощёнка в Яндексе



      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62261 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных 

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Читайте дальше после регистрации (займет минуту)

      Сайт журнала «Упрощенка» — профессиональный ресурс для бухгалтеров и руководителей компаний на УСН.

      Чтобы продолжить чтение статьи, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль