Возможно ли одновременное получение фиксированного имущественного вычета и имущественного вычета в виде уменьшения налоговой базы

39

Вопрос

Вопрос по ИП, применяющим ЕНВД. В 2012 году он купил квартиру за 3 млн. руб., имущественный вычет не заявлял, т. к. налог на доходы он не платил, соответственно вернуть ничего не мог. Но в 2014 году он эту же квартиру продает за 6 млн. руб., возникает обязанность по уплате НДФЛ в размере 390 000 руб. (используя вычет в размере фактически произведенных расходов (6 млн. - 3 млн.)*13 %). Вопрос - возможно ли вместе с этим использовать право на получение имущественного вычета по покупке этой же квартиры (2 млн. *13%=260 000) и тем самым сделать взаимозачет налога, уменьшив его? Таким образом, налог, подлежащий уплате за 2014 год составит лишь 130 000.К уплате останется 130 000 рублей. Разъяснений по такому провороту ситуации не вижу, всегда участвуют две разные квартиры, тут один объект и два вычета одновременно. Спасибо

Ответ

Нет, одновременное получение фиксированного имущественного вычета и имущественного вычета в виде уменьшения налоговой базы на фактическую стоимость приобретения имущества, Налоговым Кодексом РФ не предусмотрено.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух vip-версия

Рекомендация: Как получить налоговый вычет при продаже имущества (квартиры, дома, дачи, автомобиля и т. д.)

Как уменьшить доходы

Нерезидент уменьшить доходы от продажи имущества не вправе (п. 3 и 4 ст. 210 НК РФ). Резидент может их уменьшить одним из двух способов:

Применить оба способа одновременно нельзя (письме ФНС России от 5 августа 2009 г. № 3-5-04/1174). Какой конкретно способ выбрать, решает сам человек (письмо ФНС России от 12 февраля 2013 г. № ЕД-4-3/2254).

Это следует из положений пункта 3 статьи 210 и подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ.*

 

Читайте в журнале "Упрощенка"
    Подробнее >>>

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Ваша персональная подборка

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Упрощёнка в Яндексе



      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62261 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных 

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Читайте дальше после регистрации (займет минуту)

      Сайт журнала «Упрощенка» — профессиональный ресурс для бухгалтеров и руководителей компаний на УСН.

      Чтобы продолжить чтение статьи, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль