Можно ли обратиться в суд с иском к Арендатору о взыскании задолженности

38

Вопрос

Ежегодно заключали договора на аренду помещений с Арендатором. На 2015 г. тоже был заключен договор с ним, а в начале февраля 2015 г. он по тихому съехал. Договор на 2015 г. подписанный с его стороны он не вернул. За арендатором осталась Дебиторская задолженность. Но акты выполненных работ\услуг он не подписал и нет акта сдачи помещений. Имеем ли право обратиться в суд с иском к Арендатору о взыскании задолженности.

Ответ

Право на обращение суд у Вас есть. Суд будет рассматривать дело по существу. В исковой заявлении Вы можете ссылаться на свидетельские показания.

Но шансов выиграть дело при отсутствии подписанных документов со ссылкой на показания свидетелей очень мало. Основание – отсутствует данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору.

Ярким тому примером служит Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 01.09.2010 № А10-5716/2009. В нем Между двумя индивидуальными предпринимателями заключен договор аренды помещения. Поскольку арендатор не уплачивал арендную плату, арендодатель обратился в суд с иском о ее взыскании. Проанализировав договор аренды, арбитражный суд отметил, что из договора невозможно установить, какие конкретно помещения были переданы арендатору.

Согласно техническому паспорту одно из помещений имело площадь 70,8 кв. м, второе - 51 кв. м (всего 121,8 кв. м), тогда как по условиям договора в аренду переданы помещения общей площадью 114 кв. м. В п. 3 ст. 607 ГК РФ говорится, что при отсутствии в договоре данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, условие об объекте аренды считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор – незаключенным. Руководствуясь этой нормой, суд тоже посчитал договор аренды помещения незаключенным и отказал арендодателю во взыскании арендной платы с арендатора. Тем более что факт пользования ответчиком спорными помещениями не был подтвержден, а показания свидетелей суд не принял в качестве надлежащих и допустимых доказательств, сославшись на ст. 68 АПК РФ

 

Читайте в журнале "Упрощенка"
    Подробнее >>>

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Ваша персональная подборка

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Упрощёнка в Яндексе



      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62261 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных 

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Читайте дальше после регистрации (займет минуту)

      Сайт журнала «Упрощенка» — профессиональный ресурс для бухгалтеров и руководителей компаний на УСН.

      Чтобы продолжить чтение статьи, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль