Можно ли обратиться в суд с иском к Арендатору о взыскании задолженности

38

Вопрос

Ежегодно заключали договора на аренду помещений с Арендатором. На 2015 г. тоже был заключен договор с ним, а в начале февраля 2015 г. он по тихому съехал. Договор на 2015 г. подписанный с его стороны он не вернул. За арендатором осталась Дебиторская задолженность. Но акты выполненных работ\услуг он не подписал и нет акта сдачи помещений. Имеем ли право обратиться в суд с иском к Арендатору о взыскании задолженности.

Ответ

Право на обращение суд у Вас есть. Суд будет рассматривать дело по существу. В исковой заявлении Вы можете ссылаться на свидетельские показания.

Но шансов выиграть дело при отсутствии подписанных документов со ссылкой на показания свидетелей очень мало. Основание – отсутствует данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору.

Ярким тому примером служит Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 01.09.2010 № А10-5716/2009. В нем Между двумя индивидуальными предпринимателями заключен договор аренды помещения. Поскольку арендатор не уплачивал арендную плату, арендодатель обратился в суд с иском о ее взыскании. Проанализировав договор аренды, арбитражный суд отметил, что из договора невозможно установить, какие конкретно помещения были переданы арендатору.

Согласно техническому паспорту одно из помещений имело площадь 70,8 кв. м, второе - 51 кв. м (всего 121,8 кв. м), тогда как по условиям договора в аренду переданы помещения общей площадью 114 кв. м. В п. 3 ст. 607 ГК РФ говорится, что при отсутствии в договоре данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору, условие об объекте аренды считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор – незаключенным. Руководствуясь этой нормой, суд тоже посчитал договор аренды помещения незаключенным и отказал арендодателю во взыскании арендной платы с арендатора. Тем более что факт пользования ответчиком спорными помещениями не был подтвержден, а показания свидетелей суд не принял в качестве надлежащих и допустимых доказательств, сославшись на ст. 68 АПК РФ

 

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

Журнал Упрощенка

«Упрощенка» — бесплатный профессиональный сайт для малого бизнеса. Читать без ограничений могут только зарегистрированные пользователи. Вам будут доступны:

  • • Новости для бухгалтеров на УСН
  • • Статьи по бухучету на УСН, отчетности в ФНС, зарплате
  • • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • • Бесплатная справочно-правовая система

Подарок за регистрацию — безлимитный доступ к сервису "Изменения для бухгалтеров". Очень нужен в мае!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль