Упрощенка

Чем отличается текущий ремонт от капитального

14 августа 2019
16
Средний балл: 0 из 5

Вопрос

Чем отличается текущий ремонт от капитального

Ответ

Текущий ремонт. Доходов не будет, если вы не прописали в договоре, что текущий ремонт — обязанность арендодателя. По закону именно арендатор обязан обеспечивать полученное имущество в исправности (п. 2 ст. 616 ГК). Так что если в договоре не указали обратное, арендодатель не учитывает в доходах стоимость ремонта, который провел арендатор.

Капитальный ремонт. Доходы не учитывайте, только если вы прописали в договоре, что капремонт обязан проводить за свой счет арендатор. Если у вас в договоре нет подобного условия, инспекторы доначислят доход и налог по УСН.

Обязанность по капремонту по закону лежит на арендодателе, если в договоре не предусмотрели иное (п. 1 ст. 616 ГК). И если в вашем помещении провели капитальный ремонт на деньги арендатора и вы не собираетесь возмещать его расходы, безопаснее внести в договор условие об обязанности арендатора по всем видам ремонта. Доходов и расходов по УСН в этом случае у вас не возникает.

Если же вы возвращаете деньги арендатору, сможете учесть расходы на ремонт (подп. 3 п. 1 ст. 346.16 НК). Если засчитываете в счет платы за текущий месяц, учитывайте в доходах зачтенную арендную плату, а в расходах стоимость ремонтных работ (п. 1 ст. 346.17 и подп. 3 п. 1 ст. 346.16 НК).

Чем отличается текущий ремонт от капитального, смотрите в таблице ниже. Просмотрите договор на работы, чтобы определить, какой именно ремонт провел ваш арендатор.

Таблица. Чем отличается текущий ремонт от капитального

Чем отличается текущий ремонт от капитального

Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь!

Этот документ спасет от обидных штрафов и защитит от ошибок. Актуальность подтверждена экспертами «Упрощенки». Зарегистрируйтесь, скачайте и сразу используйте в работе!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь!

«Упрощёнка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса и ИП. Зарегистрируйтесь, и Вам станут доступны:

  • Экспертные статьи и новости для бухгалтеров, руководителей и предпринимателей
  • Актуальные формы деклараций, бланков и кадровых документов
  • Калькулятор УСН, Банк проводок и другие полезные онлайн сервисы

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться
Зарегистрируйтесь!

«Упрощёнка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса и ИП. Зарегистрируйтесь, и Вам станут доступны:

  • Экспертные статьи и новости для бухгалтеров, руководителей и предпринимателей
  • Актуальные формы деклараций, бланков и кадровых документов
  • Калькулятор УСН, Банк проводок и другие полезные онлайн сервисы

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.