Упрощенка

Сдача в аренду участка земли, доступ к которому только через соседний участок

10 сентября 2019
6
Средний балл: 0 из 5

Вопрос

Помогите решить вопрос: Арендатор взял у администрации в аренду два участка. На один участок договор аренды закончился, а на второй участок (он расположен дальше от первого участка и до него можно добраться только проехав по первому участку), аренда уже окончилась и администрация выставила этот участок на торги. Имеет ли право администрация отдать этот участок в аренду другому лицу, ведь в этом случае у прежнего арендатора не будет возможности добраться до своего участка?

Ответ

Да, имеет. При этом возможность добраться до своего участка разрешается через установление сервитута.

Так право пользования чужим земельным участком для доступа к помещению устанавливается через договор о срочном или бессрочном сервитуте с собственником (ст. 274 ГК).

По мнению судов, плата за сервитут должна быть соразмерна материальной выгоде, которую мог получить собственник земельного участка, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут (см. определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного суда РФ от 11.06.2015 № 301-ЭС14-9021).

Простой сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником (правообладателем) соседнего участка в случаях и порядке, определенном в статьях 39.23 – 39.26 Земельного кодекса. То есть договариваться необходимо именно с администрацией, а не новым арендатором. Сам сервитут могут установить практически на любом земельном участке.

Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь!

Этот документ спасет от обидных штрафов и защитит от ошибок. Актуальность подтверждена экспертами «Упрощенки». Зарегистрируйтесь, скачайте и сразу используйте в работе!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь!

«Упрощёнка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса и ИП. Зарегистрируйтесь, и Вам станут доступны:

  • Экспертные статьи и новости для бухгалтеров, руководителей и предпринимателей
  • Актуальные формы деклараций, бланков и кадровых документов
  • Калькулятор УСН, Банк проводок и другие полезные онлайн сервисы

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться
Зарегистрируйтесь!

«Упрощёнка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса и ИП. Зарегистрируйтесь, и Вам станут доступны:

  • Экспертные статьи и новости для бухгалтеров, руководителей и предпринимателей
  • Актуальные формы деклараций, бланков и кадровых документов
  • Калькулятор УСН, Банк проводок и другие полезные онлайн сервисы

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.