Вопрос
Собственники ИП сдали в аренду имущество ООО. Организация ООО хочет сделать в данном нежилом имуществе апартаменты и сдавать в аренду. Подскажите, а есть ограничения по условиям к апартаментам? Сколько кв. м. они должны быть? Должен ли быть санузел? Как учитывать проживающих там, и что грозит за невыполнение условий жилья?
Ответ
Апартаменты – это обычные жилые квартиры.
Если речь идет о нежилых помещениях, то для того, чтобы их сдавать а аренду как апартаменты, начала их необходимо перевести в жилой фонд.
Помещение должны содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности дома, безопасность для жизни и здоровья граждан. В жилых помещениях обязательно должен быть санузел, горячее и холодное водоснабжение, водотведение.
Согласно ст. 39 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц и содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам (ч. 3 ст. 23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ).
Также ст. 55 указанного закона за нарушение санитарного законодательства предусмотрена дисциплинарная, административная и уголовная ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Санкции за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта предусмотрены ст. 6.4 КоАП РФ