Упрощенка

Должен ли новый арендатор платить задолженность по арендной плате предыдущего арендатора

3 марта 2019
74
Средний балл: 0 из 5

Вопрос

Физическими лицами было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка (арендодатель - администрация муниципального образования). От предыдущего арендатора осталась задолженность, о которой не уведомляли нового арендатора при заключение соглашения о передаче прав арендатора, должен ли новый арендатор платить задолженность по арендной плате предыдущего арендатора?

Ответ

Согласно п.2 ст.615 Гражданского кодекса РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передать свои права и обязанности другому лицу. Данная операция признается перенаймом, который должен осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке права требования и переводе долга. В результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды. При этом, к новому арендатору переходя все права и обязанности по договору аренды, в том числе и обязанность по перечислению арендной платы.

В том случае, если прежний арендатор не заплатил арендные платежи, то после осуществления операции по передаче прав и обязанностей по договору аренды, новый арендатор должен погасить данную задолженность. То есть долг прежнего арендатора переводится на нового арендатора. Следовательно, он обязан его погасить на основании того, что после уступки арендного права новый арендатор занимает место прежнего арендатора в обязательствах, возникающих из условий договора, в том числе по уплате задолженности по арендной плате.

Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь!

Этот документ спасет от обидных штрафов и защитит от ошибок. Актуальность подтверждена экспертами «Упрощенки». Зарегистрируйтесь, скачайте и сразу используйте в работе!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь!

«Упрощёнка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса и ИП. Зарегистрируйтесь, и Вам станут доступны:

  • Экспертные статьи и новости для бухгалтеров, руководителей и предпринимателей
  • Актуальные формы деклараций, бланков и кадровых документов
  • Калькулятор УСН, Банк проводок и другие полезные онлайн сервисы

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться
Зарегистрируйтесь!

«Упрощёнка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса и ИП. Зарегистрируйтесь, и Вам станут доступны:

  • Экспертные статьи и новости для бухгалтеров, руководителей и предпринимателей
  • Актуальные формы деклараций, бланков и кадровых документов
  • Калькулятор УСН, Банк проводок и другие полезные онлайн сервисы

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.