Упрощенка

Как УК взимать взносы на капитальный ремонт с организации, занимающей нежилое помещение в многоквартирном доме

3 марта 2019
28
Средний балл: 0 из 5

Вопрос

Организация занимает нежилое помещение в многоквартирном доме. Каким образом Управляющей компании взимать с этой организации взносы за капитальный ремонт (как правильно оформить счет и акт) и какими проводками оформлять? Учитывая что: 1) Денежные средства зачисляются на спец. счет, открытый под взносы за капитальный ремонт. 2) УК не является заказчиком услуг за кап. ремонт.

Ответ

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Положениями статьи 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, общество, которому на праве собственности принадлежит нежилое помещение, встроенное в многоквартирный дом, обязано нести расходы по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме, в том числе по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.

Об этом – письма Минфина России от 29.02.2016 № 03-11-11/11209, от 15.02.2016 № 03-11-06/2/8075, от 26.10.2015 № 03-11-11/61451.

В первом из указанных писем сказано, что специальных документов в отношении организаций в этом случае не предусмотрено. Поэтому уполномоченное лицо выставляет собственнику счет-квитанцию на общих основаниях. Составления акта выполненных работ в данном случае не требуется, поскольку уплата взносов не является обязанностью по договору на выполнение работ. не выставляется и счет-фактура.

Из запроса следует, что УК аккумулирует средства на капитальный ремонт на специальном счете и не является Заказчиком работ. Вероятно, Заказчиком выступает региональный оператор.

В этом случае УК является расчетным посредником. В учете поступление и перечисление средств оператору отражается так:
Дебет 55 (51) субсчет «Специальный счет» Кредит 76 субсчет «Собственники МКД»
– поступили взносы на капитальный ремонт;
Дебет 76 субсчет «Оператор» Кредит 55 (51)
– перечислены средства оператору;
Дебет 76 субсчет «Собственники МКД» Кредит 76 субсчет «Оператор»
– выполнены обязательства.

Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь!

Этот документ спасет от обидных штрафов и защитит от ошибок. Актуальность подтверждена экспертами «Упрощенки». Зарегистрируйтесь, скачайте и сразу используйте в работе!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь!

«Упрощёнка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса и ИП. Зарегистрируйтесь, и Вам станут доступны:

  • Экспертные статьи и новости для бухгалтеров, руководителей и предпринимателей
  • Актуальные формы деклараций, бланков и кадровых документов
  • Калькулятор УСН, Банк проводок и другие полезные онлайн сервисы

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться
Зарегистрируйтесь!

«Упрощёнка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса и ИП. Зарегистрируйтесь, и Вам станут доступны:

  • Экспертные статьи и новости для бухгалтеров, руководителей и предпринимателей
  • Актуальные формы деклараций, бланков и кадровых документов
  • Калькулятор УСН, Банк проводок и другие полезные онлайн сервисы

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.