Упрощенка

Правомерность удержания из поступивших платежей за коммунальные услуги суммы неустойки

22 марта 2019
4
Средний балл: 0 из 5

Вопрос

Предприятие является Управляющей компанией обслуживающей пансионат (на территории более 300 собственников), недвижимость не является жилым фондом, номера для отдыха. За неоплату услуг по содержанию территории и мест общего пользования, предприятие посчитала собственникам пени за количество дней просрочки. Эти пени предприятие включило в общий счет за коммунальные услуги и при разноски платежей зачла пропорционально сумме задолженности по текущему счету. Собственник с пеней не согласен и считает не правомерным оплату по счету за коммунальные услуги зачитывать в счет оплаты пени. Договор у собственника не подписан. Имела ли я право включить пени в общий счет за коммунальные услуги? Могу ли я при оплате за коммунальные услуги пропорционально зачесть и задолженность по пени. Либо должен быть отдельный счет и оплата по нему?

Ответ

В данном случае удержание неустойки может быть оспорено.

Так зачет применяется только в том случае, если речь идет о погашении встречных однородных обязательств (ст. 410 ГК). Исходя из информации в вопросе, речь идет не о зачете, а об удержании из поступивших платежей суммы неустойки. То есть об одностороннем изменении назначения платежа. Но одностороннее изменение назначения платежа не допускается, если не получено согласие контрагента (см. постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2013 № А60-48740/2012 в отношении плательщика и постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.06.2013 № А13-5526/2012 в отношении получателя).

Иное регулирование было бы, если бы с собственником был бы договор. В этом случае получатель платежа может воспользоваться очередностью, указанной в статье 319 ГК:

1. Пошлина (если есть).

2. Проценты (неустойка)

3. Сумма основного долга

Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь!

Этот документ спасет от обидных штрафов и защитит от ошибок. Актуальность подтверждена экспертами «Упрощенки». Зарегистрируйтесь, скачайте и сразу используйте в работе!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь!

«Упрощёнка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса и ИП. Зарегистрируйтесь, и Вам станут доступны:

  • Экспертные статьи и новости для бухгалтеров, руководителей и предпринимателей
  • Актуальные формы деклараций, бланков и кадровых документов
  • Калькулятор УСН, Банк проводок и другие полезные онлайн сервисы

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться
Зарегистрируйтесь!

«Упрощёнка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса и ИП. Зарегистрируйтесь, и Вам станут доступны:

  • Экспертные статьи и новости для бухгалтеров, руководителей и предпринимателей
  • Актуальные формы деклараций, бланков и кадровых документов
  • Калькулятор УСН, Банк проводок и другие полезные онлайн сервисы

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.