Упрощенка

Можно ли учесть расходы в виде стоимости приобретения имущественного права на квартиру по договору долевого участия в строительстве

22 марта 2019
31
Средний балл: 0 из 5

Вопрос

Наше предприятие на УСН. Мы получали квартиры в строящемся доме по договору цессии (без оплаты, под реализацию). Теперь продаем эти квартиры, но по-прежнему по договору цессии, потому что дом не сдан. Деньги получаем от физлица за квартиру и ставим в доходы, сразу деньги отдаем по договору цессии фирме, у которой брали квартиры, и ставим в книгу расходов. Будут ли у налоговой инспекции к нам претензии.

Ответ

В данном случае, организация не может учесть расходы в виде стоимости приобретенного имущественного права по договору долевого участия в строительстве. Это объясняется следующим.

Переуступка имущественного права признается реализацией финансовых услуг. Поэтому при расчете единого налога полученная организацией выручка учитывается в составе доходов от реализации (п. 1 ст. 346.15и ст. 249 НК РФ). При этом в расчет налогооблагаемой базы доходы включаются на дату получения оплаты от покупателя права требования.

Следовательно, организация учтет доходы от реализации имущественного права на дату получения денежных средств от покупателя - физлица на расчетный счет.

Организации, применяющие УСНО, в составе расходов могут учесть только те расходы, которые поименованы в закрытом перечне ст. 346.16 НК РФ. Такие расходы, как стоимость приобретенного имущественного права, в данном исчерпывающем перечне не поименованы. Поэтому учесть расходы в виде стоимости приобретения имущественного права на квартиру по договору долевого участия в строительстве при расчете налогооблагаемой базы по единому налогу, организация не может.

Данная позиция изложена Минфином РФ в Письме от 31.07.2007 № 03-11-04/2/191.

В связи с этим, при проверке учтенные расходы в виде стоимости приобретения имущественного права будут исключены из налогооблагаемой базы по единому налогу. Организации будет доначислен единый налог, а также пени и штраф.

Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь!

Этот документ спасет от обидных штрафов и защитит от ошибок. Актуальность подтверждена экспертами «Упрощенки». Зарегистрируйтесь, скачайте и сразу используйте в работе!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь!

«Упрощёнка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса и ИП. Зарегистрируйтесь, и Вам станут доступны:

  • Экспертные статьи и новости для бухгалтеров, руководителей и предпринимателей
  • Актуальные формы деклараций, бланков и кадровых документов
  • Калькулятор УСН, Банк проводок и другие полезные онлайн сервисы

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться
Зарегистрируйтесь!

«Упрощёнка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса и ИП. Зарегистрируйтесь, и Вам станут доступны:

  • Экспертные статьи и новости для бухгалтеров, руководителей и предпринимателей
  • Актуальные формы деклараций, бланков и кадровых документов
  • Калькулятор УСН, Банк проводок и другие полезные онлайн сервисы

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.