Упрощенка

Как составить договор на оказание услуг по обслуживанию многоквартирного дома с фиксированной ежемесячно суммой?

  • 9 октября 2018
  • 16

Вопрос

Мне нужен договор на оказание услуг по обслуживанию с фиксированной ежемесячно суммой, Ип обслуживает многоквартирный дом и за это получает каждый месяц одну и ту же сумму. предложенный образец в БСС не подходит.

Ответ

Отвечает Виталий Рожнов, эксперт в области юридического права. 
Вы можете воспользоваться формой договора, который вы можете скачать по ссылке http://usn.1gl.ru/#/document/118/50574/bssPhr79/ или http://www.1jur.ru/?utm_medium=letter&utm_source=letternews&utm_campaign=letternews_2016.02.24_uss_notauthorized#/document/118/23115/ и доработать под свою ситуацию и с учетом договоренностей с другой стороной договора.

Также, ниже предоставлен пример договора оказания услуг, который вы можете также взять за основу и доработать под свою ситуацию с учетом договоренностей с другой стороной договора.

В договоре максимально точно определите предмет договора т.е. какие именно услуги вы оказываете, перечень услуг, можете указать в Приложении к договору. Срок договора, а также порядок оплаты ваших услуг, сумму, сроки и другое.

Обоснование

Из рекомендации

Светланы Поповой начальника отдела по вопросам нотариата департамента по вопросам правовой помощи и взаимодействия с судебной системой Минюста России

Сергея Аристова шеф-редактора ЮСС «Система Юрист»

Владимира Кряжева ведущего юрисконсульт Астраханского филиала ФГУП «Росморпорт»


Что может быть предметом договора возмездного оказания услуг (сравнение с похожими договорами)

Предмет договора – услуга, которую оказывает исполнитель (п. 1 ст. 779 ГК РФ). При этом само понятие услуги Гражданский кодекс РФ раскрывает лишь частично. Так, чтобы условие о предмете было согласовано, стороны должны перечислить в договоре определенные действия, которые обязан совершить исполнитель, либо указать определенную деятельность, которую он обязан осуществить. На практике это значит, что стороны должны определить:

 перечень (вид) услуг;

 объем услуг.

Также при необходимости нужно указать место оказания услуг и объекты, на которые направлено оказание услуг.

Пример формулировки предмета договора возмездного оказания услуг

«По настоящему договору исполнитель обязуется оказать заказчику следующие услуги: ________________ (указываются перечень и объем услуг, а также иные характеристики), а заказчик обязуется оплатить эти услуги».

Виды деятельности, в отношении которых можно заключить договор возмездного оказания услуг

Предметом договора могут быть:

 действия исполнителя (отправка и доставка корреспонденции, предоставление телефонных и других каналов при оказании услуг связи, выполнение операций и различных лечебно-профилактических процедур при оказании медицинских услуг и т. д.);

 деятельность исполнителя (анализ бухгалтерской и иной документации юридических лиц и составление заключений в рамках оказания аудиторских услуг; предоставление специальных знаний и сведений при оказании соответственно консультационных, информационных услуг; услуги по обучению, по обеспечению проезда, проживанию, питанию, осуществлению экскурсий, походов и организации иных видов отдыха при туристическом обслуживании, бункеровочная деятельность и т. д.). При этом круг возможных действий исполнителя может быть непосредственно указан в договоре или определен на основании предшествующих заключению договора переговоров и переписки, практики, установившейся во взаимных отношениях сторон, обычаев, последующего поведения сторон и т. п. (п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 29 сентября 1999 г. № 48 «О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении споров, связанных с договорами на оказание правовых услуг» (далее – информационное письмо № 48)).

В пункте 2 статьи 779 Гражданского кодекса РФ перечислены виды услуг, которые могут быть предметом договора возмездного оказания услуг:

 услуги связи;

 медицинские;

 ветеринарные;

 аудиторские;

 консультационные;

 информационные;

 услуги по обучению;

 туристическому обслуживанию.

В самом договоре в качестве вида деятельности нужно указать название соответствующих услуг, а также название сферы деятельности, которая входит в эти услуги. Например, можно ориентироваться на перечень видов деятельности, приведенный в разделе II приложения № 2 к Официальной статистической методологии формирования официальной статистической информации об объеме платных услуг населению в разрезе видов услуг, утвержденной приказом Росстата от 26 июня 2013 г. № 234. В нем выделены бытовые, транспортные, жилищные, коммунальные услуги, услуги связи и др. Бытовые услуги в свою очередь включают в себя изготовление и ремонт мебели, химическую чистку и крашение, услуги прачечных, ремонт и строительство жилья и т. д.

Пример формулировки предмета договора на оказание аудиторских услуг

«Исполнитель обязуется провести аудиторскую проверку финансовой (бухгалтерской) отчетности в составе ________________ (указываются наименования документов) за _______________ (указывается период проверки)».

Приведенный выше перечень из пункта 2 статьи 779 Гражданского кодекса РФ не является исчерпывающим. Главное, чтобы услуги носили нематериальный характер и не подпадали под действие норм, регламентирующих отдельные договоры об оказании услуг.

Пример из практики: что на практике суды признают возмездным оказанием услуг

Возмездным оказанием услуг суды признают:

 осуществление технического надзора (определение ВАС РФ от 13 мая 2010 г. № ВАС-2463/10);

 выполнение функций заказчика (заказчика-застройщика) (постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 29 июня 2006 г. № Ф04-3206/2006(23057-А75-30) по делу № А75-10012/05);

 управление делами предприятия в процессе его ликвидации (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 26 февраля 2009 г. по делу № А28-3931/2008-153/16);

 передачу тепловой энергии (определение ВАС РФ от 9 марта 2010 г. № ВАС-1987/10);

 мерчандайзинг (постановления ФАС Московского округа от 10 апреля 2014 г. № Ф05-2235/14 по делу № А40-55495/12-21-533 (определением Верховного cуда РФ от 17 декабря 2014 г. отказано в передаче данного дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного cуда РФ для пересмотра в порядке кассационного производства) и от 27 октября 2014 г. № Ф05-11874/14 по делу № А40-8970/14-159-83).

Наименование вида деятельности или конкретных действий исполнителя можно определить при помощи общероссийских классификаторов видов экономической деятельности ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2)и продукции по видам экономической деятельности ОК 034-2014 (КПЕС 2008).

В то же время никто не запрещает заказчику составить перечень действий исполнителя или сформулировать название вида деятельности по собственному усмотрению.

Объем услуг

Стороны должны согласовать объем услуг (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 июня 2007 г. № 09АП-6541/2007-ГК по делу № А40-73650/06-49-560), так как он наряду с их перечнем (видами) позволяет определить предмет договора возмездного оказания услуг. Кроме того, объем услуг может быть использован для расчета вознаграждения исполнителя (определение ВАС РФ от 27 мая 2010 г. № ВАС-4680/10).

Для согласования объема можно использовать различные количественные сведения об оказываемых услугах:

 продолжительность оказания услуг (например, календарный период, за который будет проводиться аудиторская проверка отчетности, количество часов обучения). Данный коэффициент подходит при оказании устных услуг, когда овеществленный результат отсутствует;

 перечень и количество объектов (например, количество вывозимых отходов);

 количество единиц овеществленного результата услуг (например, документов, составляемых при оказании консультационных услуг);

 количество получателей услуг (например, посетителей музеев, цирков, театров при оказании услуг в сфере культуры и искусства). Данный коэффициент также подходит при оказании устных услуг (количество проконсультированных работников заказчика);

 сложность оказываемых услуг (может выражаться, например, в количестве задействованных (привлеченных) посредников);

 площадь участка (например, при осуществлении сбора урожая с земельного участка или санитарной уборке объектов).

Внимание! Предмет договора возмездного оказания услуг не охватывает достижение результата, но может содержать условие о представлении заказчику результата действий исполнителя

Так, в договоре возмездного оказания услуг может быть прописано условие о предоставлении заказчику:

 письменных консультаций и разъяснений по юридическим вопросам;

 проектов договоров, заявлений, жалоб и других документов правового характера и т. д. (п. 1 информационного письма № 48).

При этом совершение определенных действий (деятельности) и представление заказчику их результатов «предполагают различную степень прилежания при исполнении обязательства. Если в первом случае исполнитель гарантирует приложение максимальных усилий, то во втором – достижение определенного результата» (постановление Президиума ВАС РФ от 24 января 2012 г. № 11563/11).

Причем исполнитель должен представить доказательства того, что результат, предусмотренный договором, достигнут вследствие его действий.

См. также В обязанности исполнителя может входить достижение определенного результата.

Пример формулировки условия об объеме оказываемых услуг

«Исполнитель обязуется оказывать заказчику услуги по вывозу твердых бытовых отходов с территории, расположенной по адресу: _____________, в количестве ______ куб. м в месяц (неделю, квартал)».

Объем услуг может быть указан в самом договоре либо в приложении к нему (например, в смете, техническом задании и т. п.). Если стороны не определят в договоре объем услуг, предмет договора может быть признан несогласованным.

Иные условия

В ряде случаев в договоре необходимо указать место оказания услуг. Это может быть местоположение земельного участка, где будет производиться сбор урожая, адрес площадки, с которой нужно вывезти отходы, место проведения развлекательного мероприятия (постановление ФАС Уральского округа от 25 апреля 2007 г. № Ф09-3019/07-С5 по делу № А60-18888/2006-С4) и т. п.

Пример формулировки условия о месте оказания услуг

«Исполнитель обязуется осуществить вывоз бытовых отходов с территории, расположенной по адресу: ______________.

Часто условие о месте оказания услуг не является существенным для договора оказания услуг и может быть установлено путем описания самой услуги (постановление ФАС Центрального округа от 13 февраля 2006 г. № А14-7669-2005-53/7б). Место оказания услуг также можно определить по правилам абзаца 7 пункта 1 статьи 316 Гражданского кодекса РФ, то есть по месту нахождения исполнителя, если иное не определено законом, иными правовыми актами и не явствует из обычаев либо существа обязательства (абз. 1 п. 1 ст. 316 ГК РФ).

Если без указания места невозможно установить содержание услуг, то условие о предмете договора может быть признано несогласованным, и договор будет считаться незаключенным.

Если услуга состоит в совершении действий или осуществлении деятельности в отношении какого-либо объекта (уборка помещений (услуги клининговых компаний), обслуживание оборудования, охрана помещений и т. д.), в договор следует включить сведения об объекте. Они необходимы для согласования условия о предмете. Можно указать наименование объекта, его местоположение и иные данные об объекте, необходимые для надлежащего предоставления услуг.

Пример формулировки условия об объекте, в отношении которого оказываются услуги

«Исполнитель обязуется оказывать услуги по уборке складских помещений заказчика по адресу: ___________(указывается точное место расположения помещений), общей площадью ________ кв. м».

Если в договоре не указаны объекты, на которые направлено оказание услуг, условие о предмете договора может быть признано несогласованным, и договор будет считаться незаключенным.

Для отдельных видов услуг нормативными актами может быть предусмотрено обязательное согласование объекта. Например, в договоре о комплексном обслуживании медтехники необходимо указать конкретный перечень той техники, которая подлежит обслуживанию. Это следует из содержания пункта 2 Положения о комплексном техническом обслуживании, ремонте, монтаже и наладке медицинской техники (утвержденного приказом Минздрава СССР от 3 октября 1990 г. № 394) и типовой формы договора, которая приведена в приложении 1 к Положению.

Сравнение договора возмездного оказания услуг с похожими договорами

Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ). Само по себе наименование договора не может служить достаточным основанием для причисления его к трудовым или гражданско-правовым договорам.

Внимание! Для некоторых видов услуг в Гражданском кодексе РФ установлены отдельные правила, которые отличаются от норм, регулирующих договор возмездного оказания услуг

Услуги, составляющие предмет самостоятельных поименованных договоров, исключены из сферы действия главы 39 «Возмездное оказание услуг» Гражданского кодекса РФ (п. 2 ст. 779 ГК РФ). Так, договоры перевозки, транспортной экспедиции, банковского счета, хранения, страхования, поручения, комиссии, агентирования, доверительного управления имуществом урегулированы специальными нормами Гражданского кодекса РФ.

<…>

ДОГОВОР №__________

НА АБОНЕНТСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ С ЕЖЕМЕСЯЧНОЙ ОПЛАТОЙ

г. _____________ «___»____________201_ года

___________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице________________________________________________, действующей на основании __________________________________________________________________________, с одной стороны, и

___________________________________________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в лице________________________________________________, действующей на основании __________________________________________________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Исполнитель обязуется по заявкам Заказчика оказывать услуги (работы) по локализации _________________________________________, находящихся у Заказчика на праве собственности, хозяйственного ведения (оперативного управления), подготовленным и обученным персоналом, в соответствии с требованиями нормативно-технической документации, а Заказчик обязуется своевременно и полностью оплачивать их. Список объектов, графики профилактических работ и виды работ, входящих в обслуживание согласовано в Приложение №1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Обязанности Исполнителя:

2.1.1. Обеспечить круглосуточный (включая выходные и праздничные дни) прием заявок на обслуживание.

2.1.2. Обеспечить круглосуточное выполнение работ, включая выходные и праздничные дни.

2.1.3. Выполнить все работы согласно заявке Заказчика в полном объеме и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта

2.1.4. Исполнитель предоставляет Заказчику круглосуточный канал связи:

Телефон диспетчера:

Телефон офиса:

2.1.5. Исполнитель направляет специалистов по адресу Заказчика не позднее 90 минут с момента вызова.

2.1.6. При получении заявки выслать рабочих на место оказания услуг.

2.1.7. Своими силами и без увеличения стоимости работ устранять в 3х-дневный срок недостатки в работе, обнаруженные в течение 14 (Четырнадцати) календарных дней с момента приема выполненных работ.

2.1.8. Согласовывать с Заказчиком стоимость, характеристики используемых материалов и оборудования.

2.1.9. Организовать выполнение работ в соответствии с техникой безопасности, техникой пожарной безопасности и требованиями санитарных норм.

2.2. Права Исполнителя:

2.2.1. Исполнитель вправе требовать от Заказчика, свободного доступа Исполнителя к объектам производства работ. В случае отсутствия доступа, Исполнитель обязан составить акт о невозможности исполнения обязательств с указанием причин отсутствия доступа, который должен быть заверен лицом, подавшим заявку, или руководителем Исполнителя. Заказчик должен оплатить расходы, связанные с выездом Исполнителя.

2.2.2. Самостоятельно определять способы выполнения работ.

2.2.3. Требовать надлежащего исполнения Заказчиком обязательств, предусмотренных настоящим договором.

2.3. Обязанности Заказчика:

2.3.1. Обеспечить беспрепятственный и безопасный доступ работников Исполнителя для осуществления работ к колодцам и ревизиям, месту проведения работ, подключению к электросети.

2.3.2. Предоставить необходимую техническую документацию

2.3.3. Назначить ответственного представителя для контроля и надзора за ходом проведения работ и приемки указанных работ;

2.3.4. В случае если при приемке работ будут обнаружены недостатки работ, предъявить требование Исполнителю об их устранении.

2.3.5. Принять выполненные работы в порядке, предусмотренном настоящим договором.

2.3.6. Оплатить выполненные работы в размере, в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором.

2.4. Права Заказчика:

2.4.1. Запрашивать у Исполнителя информацию, связанную с выполнением работ (услуг) по Договору.

2.4.2. Осуществлять контроль за исполнением условий Договора; проводить проверку выполняемых Исполнителем работ.

2.4.3. Требовать от Исполнителя надлежащего исполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

3. СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Стоимость абонентского обслуживания в месяц составляет _______ (____________________) рублей без учета стоимости материалов.

3.2. Стоимость работ устанавливается в рублях. НДС не облагается в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.

3.3. Заказчик своевременно производит платежи в соответствии с условиями настоящего договора, ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца.

3.4. Оплата Заказчиком выполненных работ (услуг) осуществляется платежным поручением путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя, либо вносится наличными денежными средствами в кассу.

4. ПОРЯДОК ПРИЁМКИ РАБОТ

4.1. Приемка-передача результата выполненных работ осуществляется на основании Акта выполненных работ, который составляется Исполнителем и передается Заказчику на подписание.

4.2. Заказчик обязан подписать Акт выполненных работ и передать один экземпляр Акта Исполнителю. Работы считаются принятыми Заказчиком с даты утверждения соответствующего Акта выполненных работ.

4.3. В случае отказа Заказчика от подписания Акта он обязан передать Исполнителю письменный мотивированный отказ от подписания Акта. Исполнитель обязан безвозмездно устранить недостатки выполненных работ в сроки, указанные в п.2.1.6 договора.

4.4. При непринятии работ Заказчиком без мотивированного отказа в течение трёх календарных дней работы считаются принятыми без замечаний.

5. ГАРАНТИЯ КАЧЕСТВА ПО СДАННЫМ РАБОТАМ

5.1. Гарантия на монтажные работы – __ месяцев.

5.1. Исполнитель гарантирует:

- использование при осуществлении работ материалов и механизмов надлежащего качества с подтверждением последнего соответствующими документами (при необходимости);

- качественное выполнение работ в соответствии с действующими нормами и техническими условиями;

5.2. Указанные гарантии не распространяются на случаи повреждения объекта со стороны третьих лиц.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. В случае не внесения платежей по настоящему договору в сроки, установленные разделом 3 настоящего договора, Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

6.2. Исполнитель несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормативного износа сетей, неправильной их эксплуатации, ненадлежащего ремонта сетей, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

6.3. Меры ответственности Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории Российской Федерации.

6.4. Споры и разногласия, возникающие при выполнении условий настоящего Договора, разрешаются путём проведения совместных переговоров и оформляются письменно.

6.5. Претензии рассматриваются Сторонами в течение 20 (Двадцати) дней со дня их получения.

6.6. При не достижении Сторонами согласия спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.

6.7. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если неисполнение явилось следствием природных явлений, действий, объективных внешних факторов и прочих обязательств непреодолимой силы, за которые стороны не отвечают, и предотвратить неблагоприятное воздействие которых они не имеют возможности.

Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую сторону о таких обстоятельствах и их влияния на исполнение обязательств по настоящему договору.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор действует с «___» ____________ 201__г. по «____» ______________ 201_г.

7.2. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Любые изменения и дополнения к Договору вносятся по соглашению Сторон.

7.3. Договор может быть расторгнут в любое время по инициативе одной из Сторон с уведомлением другой Стороны не менее чем за 45 дней до предполагаемой даты расторжения.

7.4. Прекращение Договора не влечет за собой прекращения обязательств в части оплаты выполненных услуг (работ) и не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение.

7.5. Если до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении, то настоящий договор считается пролонгированным на тех же условиях на следующие 12 месяцев.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия.

8.2. Любые изменения и/или дополнения к настоящему договору действительны только при условии, если они совершены в письменной форме путем составления одного документа и подписаны уполномоченными лицами Сторон с приложением печатей последних.

8.3. Стороны обязаны в течение 10 (десяти) дней письменно сообщать друг другу об изменениях своего места нахождения, юридического и почтового адреса, номеров телефонов, факсов и банковских реквизитов, иных изменениях, способных повлиять на исполнение условий Договора.

8.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

9. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Рекомендации по теме

Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь!

«Упрощёнка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса и ИП. Зарегистрируйтесь, и Вам станут доступны:

  • Экспертные статьи и новости для бухгалтеров, руководителей и предпринимателей
  • Актуальные формы деклараций, бланков и кадровых документов
  • Калькулятор УСН, Банк проводок и другие полезные онлайн сервисы

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
и скачать файл
Зарегистрироваться
Зарегистрируйтесь или войдите через соцсети!

«Упрощёнка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса и ИП. Зарегистрируйтесь, и Вам станут доступны:

  • Экспертные статьи и новости для бухгалтеров, руководителей и предпринимателей
  • Актуальные формы деклараций, бланков и кадровых документов
  • Калькулятор УСН, Банк проводок и другие полезные онлайн сервисы

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
Это займет не больше 1 минуты
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.