text
Упрощенка

Договор аренды между ИП и обществом, в котором он является участником и генеральным директором

  • 28 сентября 2017
  • 32

Вопрос

Директор Иванов сдает часть нежилого помещения самому себе (ИП Иванову) - арендная ставка как у всех арендаторов. Не будет ли со стороны налоговой негативных последствий?

Ответ

Негативных последствий не будет, если соблюсти некоторые условия. Поясним.

Запрета на совершение сделок между индивидуальным предпринимателем и обществом, в котором он является участником и генеральным директором, в том числе на заключение между указанными лицами договоров аренды, законом не установлено.

Соответственно, гражданин, зарегистрированный в качестве ИП, может заключить договор аренды с обществом, генеральным директором которого он является. В данном случае договор будет подписан с обеих сторон одним и тем же лицом, выступающим с одной стороны в качестве гендира, с другой - в качестве ИП. Нарушения тут нет.

Однако ИП и гендир будут являться взаимозависимыми лицами (п. 1 ст. 105.14 НК РФ). А сделки между такими лицами проверяют налоговики. И если цена отклоняется на 20% от рыночной в большую или меньшую сторону, могут доначислить вам налог с разницы. А также пени и штраф — 20% от неперечисленной суммы (ст. 122 НК РФ). Отменить доначисления не удастся даже в суде (постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19.08.2014 по делу № А29-8128/2013).

Поэтому, установите цену в пределах рыночной. С отклонением не более 20%. Так вы избежите санкций.

Чтобы подтвердить рыночную цену, обратитесь к независимому оценщику. И на основании его заключения отразите доход в налоговом учете. Либо вы можете самостоятельно рассчитать рыночную цену, пользуясь информацией из официальных источников. Например, СМИ, публикациями в интернете (п. 9 ст. 105.7 НК РФ). Тогда расчет стоимости обоснуйте бухгалтерской справкой.

Подробную информацию о сделках между ИП и директором читайте в нашей статье http://e.indpred.ru/article.aspx?aid=505234

Рекомендации по теме

Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
Чтобы читать дальше, пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Мы вынуждены сделать доступ по регистрации, чтобы обеспечить качество публикаций и защитить авторские права редакции.

После регистрации у вас будет доступ ко всем материалам и сервисам на портале.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
Это займет не больше 1 минуты
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам для бухгалтера на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и скачать файл
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.