Вопрос
ИП на УСН-(доходы) получает по договору бесплатного пользования (ссуды) недвижимость на 3 года и будет сдавать в аренду третьим лицам. Не получится двойное налогообложение согласно ответа №1088604? Доходом является получение недвижимости по договору ссуды и получение денежных средств от арендаторов?
Ответ
Отвечает Александр Родионов, заместитель руководителя экспертной поддержки по налогам и сборам.
Это не двойное налогообложение. Двойное налогообложение – это когда одна и та же операция облагается одним и тем же налогом дважды. В данном случае две операции:
- получение имущества в безвозмездное пользование
- предоставление имущества в аренду.
Соответственно, получение доходов по двум разным операциям не может рассматриваться как двойное налогообложение.
Обоснование
Из рекомендации
Сергея Разгулина, действительного государственного советника РФ 3-го класса
Как оформить и отразить в бухучете и при налогообложении получение имущества в безвозмездное пользование
УСН
Бесплатное пользование чужим имуществом является безвозмездно полученным имущественным правом, которое в целях расчета единого налога при упрощенке признается доходом ссудополучателя.
В налоговую базу данный доход включите исходя из рыночных цен на аренду идентичного имущества. Такой порядок следует из пункта 1 статьи 346.15 и пункта 8 статьи 250 Налогового кодекса РФ и подтверждается письмами Минфина России от 25 августа 2014 г. № 03-11-11/42295, от 12 мая 2012 г. № 03-03-06/1/243.