Упрощенка

На какой срок должен быть заключен договор аренды, чтобы получить разрешение на торговлю алкоголем?

25 октября 2018
98
Средний балл: 0 из 5

Вопрос

ИП собирается торговать продуктами питания и алкоголем. На какой срок должен быть заключен договор аренды, чтобы получить разрешение на торговлю алкоголем?

Ответ

Отвечает Николай Голосов, эксперт в области налогообложения и юридического права. 

Вы можете заключить договор аренды нежилого помещения на любой срок.

Однако необходимо помнить, что Вы как ИП можете продавать в розницу только пиво и пивные напитки, сидр, пуаре, медовуху. Если предприниматель имеет статус сельскохозяйственного товаропроизводителя, он может продавать вина и игристые вина (шампанское), произведенные самостоятельно.

Такое правило установил пункт 1 статьи 16 Закона № 171-ФЗ.

Законодательно не установлены требования к заключению именно договора аренды на какой-либо срок, также не существует требований к размеру торговой площади или складских помещений для индивидуальных предпринимателей, которые занимаются реализацией пива, как это необходимо для организаций, которые реализуют другую алкогольную продукцию (площадь не менее 50 кв.м.).

Рекомендуем Вам заключить договор аренды на срок, не превышающий 11 месяцев с возможностью пролонгации договора на неограниченное количество раз – такой договор не подлежит государственной регистрации.

Образец договора аренды нежилого помещения Вы можете найти по ссылке http://www.1gl.ru/#/document/118/15273/bssPhr137/

Обоснование

Из рекомендации
Елены Клюевой, управляющего в «Мини-футбольный клуб "Синара"» (до 2015 г. – начальник юридического отдела ЗАО «Екатеринбургский виншампанкомбинат»)

Юлии Копеевой, старшего эксперт ЮСС «Система Юрист»

Как получить лицензию на розничную продажу алкоголя

Внимание! Предприниматели не вправе заниматься розничной продажей крепкого алкоголя

Индивидуальные предприниматели могут продавать только пиво и пивные напитки, сидр, пуаре, медовуху. Если предприниматель имеет статус сельскохозяйственного товаропроизводителя, он может продавать вина и игристые вина (шампанское), произведенные самостоятельно.

Такое правило установил пункт 1 статьи 16 Закона № 171-ФЗ.

Как получить лицензию на производство и оптовую продажу алкоголя

Внимание! Индивидуальный предприниматель не может получить лицензию на производство и оптовую продажу алкоголя

Производить любую алкогольную и спиртосодержащую пищевую продукцию разрешено только организациям (п. 1 ст. 11 Закона № 171-ФЗ).

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59

"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

10. Арбитражный суд пришел к выводу о том, что при продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.

Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору об освобождении последним занимаемого здания.

Из представленных суду документов следовало, что стороны заключили договор аренды здания сроком на 11 месяцев. Согласно одному из условий договора, по окончании срока аренды договор считался продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора. До окончания срока ни одна из сторон не уведомила другую сторону об отказе от продления договора.

В обоснование предъявленного требования истец сослался на то, что продление договора аренды представляло собой изменение срока аренды, который в целом составил более одного года. Следовательно, в силу пункта 2 статьи 651 ГК для продления договора аренды здания требовалась его государственная регистрация по истечении первых 11 месяцев.

Арбитражный суд первой инстанции, рассмотрев иск, пришел к следующим выводам. Договор аренды здания был заключен на определенный срок, равный 11 месяцам, т.е. менее одного года. В соответствии с условиями договора продление осуществлялось автоматически по окончании срока аренды при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления. Таким образом, фактически по окончании первоначального срока действия договора между сторонами начал действовать новый договор аренды, условия которого были идентичны условиям окончившегося договора. На этом основании арбитражный суд признал, что при продлении договор аренды не подлежал государственной регистрации, так как срок продления (срок аренды по новому договору) был менее одного года.

Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь!

Этот документ спасет от обидных штрафов и защитит от ошибок. Актуальность подтверждена экспертами «Упрощенки». Зарегистрируйтесь, скачайте и сразу используйте в работе!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь!

«Упрощёнка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса и ИП. Зарегистрируйтесь, и Вам станут доступны:

  • Экспертные статьи и новости для бухгалтеров, руководителей и предпринимателей
  • Актуальные формы деклараций, бланков и кадровых документов
  • Калькулятор УСН, Банк проводок и другие полезные онлайн сервисы

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться
Зарегистрируйтесь!

«Упрощёнка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса и ИП. Зарегистрируйтесь, и Вам станут доступны:

  • Экспертные статьи и новости для бухгалтеров, руководителей и предпринимателей
  • Актуальные формы деклараций, бланков и кадровых документов
  • Калькулятор УСН, Банк проводок и другие полезные онлайн сервисы

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.