Какие документы подтверждают расходы при продаже картиры компании

11

Вопрос

Какие документы на расходы при УСН должна предоставить организация при продажи квартиры.

Ответ

Продажу квартиры компании оформляют следующими документами. В последствии, они подтверждают расходы. В частности, это:

1) договор купли-продажи квартиры.

Подписывают договор все стороны сделки в присутствии друг друга. Обязательно следует перечитать все пункты договора, чтобы избежать недоразумений в будущим.

2) акт приема-передачи квартиры.

Составить акт можно по унифицированной форме № ОС-1а или по самостоятельно разработанному бланку. Какую бы форму не использовали – типовую или самостоятельно разработанную, руководитель должен ее утвердить (п. 4 ПБУ 1/2008, ч. 3 и 4 ст. 9 Федерального закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ).

Составляют акт приема-передачи на дату, когда право собственности на имущество переходит от продавца к покупателю. То есть на дату передачи объекта -- квартиры. При этом неважно, зарегистрированы права собственности на нее или нет (Указания, утвержденные постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 г. № 7).

В акте приема-передачи обязательно указывают следующие сведения:

- стороны и реквизиты договора (кто, кому, по какому договору передает недвижимое имущество);

- индивидуально-определенные признаки имущества (месторасположение, общая площадь, этаж, кадастровый номер земельного участка);

- имущество, которое расположено на территории объекта недвижимости и передается покупателю вместе с ним (встроенная мебель в жилом или нежилом помещении, временное строение на земельном участке);

- отсутствие или наличие претензий у покупателя. В первом случае стороны подтверждают, что на момент передачи имущество находится в надлежащем (удовлетворительном) техническом состоянии, соответствующем условиям договора. Это условие для продавца наиболее важно. Во втором случае, если у покупателя есть претензии по качеству, он предложит включить их в акт. Продавцу важно проверить, чтобы эти претензии не были надуманными. Иначе говоря, важно не включить в акт больше недостатков, чем реально есть.

Помимо самой недвижимости, стороны в акте приема-передачи указывают технические документы (относящиеся к недвижимости), которые продавец одновременно передает с недвижимостью (кадастровый паспорт, технический паспорт, планы, схемы, экспликации, иные документы).

Когда технической документации много, стороны могут составить дополнительный документ, например, акт приема-передачи технической документации к нежилым помещениям. Кроме того, в некоторых случаях составляется отдельный акт приема-передачи ключей (это может оказаться актуальным, если передается здание, отдельные помещения в котором имеют собственные ключи).

Продавец квартиры (одновременно с актом) сведения об объекте вносит в инвентарную карточку или в книгу (предназначена для малых предприятий) (п. 77–81 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. № 91н). А покупатель выписывает документ об оплате. Например, платежное поручение, если оплата происходит безналом.

Кроме того, если продажа квартиры считается крупной сделкой для компании, то на реализацию следует еще взять согласие собственников. Иначе сделку могут признать недействительной. Подробности http://e.26-2.ru/article.aspx?aid=474602

Если квартиру продают в качестве товара, то выписывают документы для реализации товаров. То есть товарную накладную.

Дополнительная информация по теме -- в нашем справочнике «Основные средства при УСН» http://e.26-2.ru/book-page.aspx?aid=337781


Основные средства, изменения в 2017 году:

Пригодится в работе:Сервис определения актуальных КБК. Все КБК в однмо месте.


Читайте в журнале "Упрощенка"
    Подробнее >>>

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Ваша персональная подборка

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      Упрощёнка в Яндексе



      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013

      
      • Мы в соцсетях
      Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

      Журнал Упрощенка

      «Упрощенка» — бесплатный профессиональный сайт для малого бизнеса.

      Читать без ограничений могут только зарегистрированные пользователи.

      Подарок за регистрацию — безлимитный доступ к сервису "Изменения для бухгалтеров". Очень нужен в августе!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль