text
Упрощенка

Какие документы подтверждают расходы при продаже картиры компании

  • 22 июля 2017
  • 25

Вопрос

Какие документы на расходы при УСН должна предоставить организация при продажи квартиры.

Ответ

Продажу квартиры компании оформляют следующими документами. В последствии, они подтверждают расходы. В частности, это:

1) договор купли-продажи квартиры.

Подписывают договор все стороны сделки в присутствии друг друга. Обязательно следует перечитать все пункты договора, чтобы избежать недоразумений в будущим.

2) акт приема-передачи квартиры.

Составить акт можно по унифицированной форме № ОС-1а или по самостоятельно разработанному бланку. Какую бы форму не использовали – типовую или самостоятельно разработанную, руководитель должен ее утвердить (п. 4 ПБУ 1/2008, ч. 3 и 4 ст. 9 Федерального закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ).

Составляют акт приема-передачи на дату, когда право собственности на имущество переходит от продавца к покупателю. То есть на дату передачи объекта -- квартиры. При этом неважно, зарегистрированы права собственности на нее или нет (Указания, утвержденные постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 г. № 7).

В акте приема-передачи обязательно указывают следующие сведения:

- стороны и реквизиты договора (кто, кому, по какому договору передает недвижимое имущество);

- индивидуально-определенные признаки имущества (месторасположение, общая площадь, этаж, кадастровый номер земельного участка);

- имущество, которое расположено на территории объекта недвижимости и передается покупателю вместе с ним (встроенная мебель в жилом или нежилом помещении, временное строение на земельном участке);

- отсутствие или наличие претензий у покупателя. В первом случае стороны подтверждают, что на момент передачи имущество находится в надлежащем (удовлетворительном) техническом состоянии, соответствующем условиям договора. Это условие для продавца наиболее важно. Во втором случае, если у покупателя есть претензии по качеству, он предложит включить их в акт. Продавцу важно проверить, чтобы эти претензии не были надуманными. Иначе говоря, важно не включить в акт больше недостатков, чем реально есть.

Помимо самой недвижимости, стороны в акте приема-передачи указывают технические документы (относящиеся к недвижимости), которые продавец одновременно передает с недвижимостью (кадастровый паспорт, технический паспорт, планы, схемы, экспликации, иные документы).

Когда технической документации много, стороны могут составить дополнительный документ, например, акт приема-передачи технической документации к нежилым помещениям. Кроме того, в некоторых случаях составляется отдельный акт приема-передачи ключей (это может оказаться актуальным, если передается здание, отдельные помещения в котором имеют собственные ключи).

Продавец квартиры (одновременно с актом) сведения об объекте вносит в инвентарную карточку или в книгу (предназначена для малых предприятий) (п. 77–81 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. № 91н). А покупатель выписывает документ об оплате. Например, платежное поручение, если оплата происходит безналом.

Кроме того, если продажа квартиры считается крупной сделкой для компании, то на реализацию следует еще взять согласие собственников. Иначе сделку могут признать недействительной. Подробности http://e.26-2.ru/article.aspx?aid=474602

Если квартиру продают в качестве товара, то выписывают документы для реализации товаров. То есть товарную накладную.

Дополнительная информация по теме -- в нашем справочнике «Основные средства при УСН» http://e.26-2.ru/book-page.aspx?aid=337781


Читая статью учитывайте, что изменились правила учета основных средств. Подробности читайте в журнале "Упрощенка"


Рекомендации по теме

Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
Чтобы читать дальше, пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Мы вынуждены сделать доступ по регистрации, чтобы обеспечить качество публикаций и защитить авторские права редакции.

После регистрации у вас будет доступ ко всем материалам и сервисам на портале.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
Это займет не больше 1 минуты
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам для бухгалтера на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и скачать файл
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.