text
Упрощенка

Вычет при продаже доли в квартире

  • 24 мая 2017
  • 648

Вопрос

25.10.2015 г. получила в наследство квартиру 1/2 доля мне и 1/2 доля сестре, в декабре 2016 года квартиру продаем целиком по одному договору, оформляю сделку я, сестра на свою долю дала доверенность. Сумма сделки 1400000 руб. Деньги перечислены мне на книжку, что оговорено в договоре, сестре я потом ее долю 700000 выплатила наличными. Как правильно отчитаться по налогу на доходы (3-НДФЛ). Какой будет вычет, по всей сделке 1000000 или каждому 1000000?

Ответ

Если вы продаете недвижимость, полученную по наследству раньше, чем пройдет 3 года с момента наследования, нужно рассчитывать НДФЛ с доходов от продажи (подп. 1 п. 3 ст. 217.1 НК РФ).

Срочная новость для всех бухгалтеров по зарплате: ФНС отследит упрощенцев, которые должны перейти на новые кассы с 1 июля . Читайте в журнале "Упрощенка"

Из вашего вопроса следует, что вы с сестрой продали по ½ доле квартиры, являющихся самостоятельным объектом продажи. Доли были обозначены у каждого владельца квартиры. В такой ситуации полным вычетом может воспользоваться каждый собственник. Распределять единый вычет между вами и сестрой не нужно.

Такое разъяснение содержится в письме Минфина России от 30 мая 2016 г. N 03-04-05/30955.

Обоснование следующее. Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 220 НК РФ, что при продаже недвижимости вычет предоставляется в размере фактически полученных доходов, но не более 1 млн. руб.

Вы продали квартиру за 1 400 000 руб, то есть каждый собственник получил по 700 000 руб. Соответственно вычет у каждого собственника составит 700 000 руб. И каждый собственник должен заполнить декларацию 3-НДФЛ, по ее итогам налог к уплате будет равен нулю.

При этом вам необходимо иметь расписку о передаче денег сестре. Она подтвердит, что вы фактически получили 700 000 руб. от продажи своей доли. А сестре нужен второй экземпляр этой расписки, чтобы подтвердить свои доходы от продажи.

Вычет не делится между совладельцами квартир, только если они продают имущество, находящееся в общей долевой собственности (подп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ). Но у вас доли выделены, у каждого собственника своя часть, поэтому полным вычетом может воспользоваться каждый.



Рекомендации по теме

Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
Чтобы читать дальше, пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Мы вынуждены сделать доступ по регистрации, чтобы обеспечить качество публикаций и защитить авторские права редакции.

После регистрации у вас будет доступ ко всем материалам и сервисам на портале.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
Это займет не больше 1 минуты
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам для бухгалтера на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и скачать файл
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.