Включается ли оплата коммунальных платежей в доходы арендодателя

89

Вопрос

ИП на УСН 6%, сдает помещения в аренду. Так же оплачивает коммунальные услуги (свет, воду, отопление, интернет). Эти коммунальные услуги перевыставляет арендаторам. Является доходом ИП плата за коммунальные услуги и на какую статью сослаться?

Ответ

При расчете налога на УСН не учитываются доходы, указанные в статье 251 НК РФ (подп. 1 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ). При этом статья 251 Кодекса не предусматривает исключение из доходов возмещения расходов на оплату коммунальных услуг. Таким образом, оплата коммунальных услуг увеличивает доходы. Аналогичная позиция изложена в письме Минфина России от 10.05.2016 № 03-11-11/26639, постановлении Президиума ВАС РФ от 12.07.2011 N 9149/10.

Чтобы коммуналка не увеличивала ваши доходы, надо переоформить ваши отношения с арендаторами. Вы как арендодатель заключаете с арендатором посреднический договор, по которому обязуетесь приобрести у поставщиков коммунальные услуги для арендатора. Таким образом, арендодатель выступает посредником (комиссионером, агентом) в расчетах между коммунальными службами и арендатором. Условие о посредничестве можно включить и в договор аренды. Посреднические договоры являются возмездными, поэтому нужно согласовать размер посреднического вознаграждения.

Посреднический договор нужно заключить до того, как арендодатель подписал договор с коммунальными службами. Иначе налоговые органы могут не признать отношения по оплате "коммуналки" посредническими.

Если вы сдаете в аренду помещение и как посредник участвуете в расчетах арендатора за коммунальные услуги, то в доходы у вас включаются:

- сумма арендной платы за сданное в аренду помещение;

- вознаграждение за посреднические услуги, которое вам выплачивает арендатор.

Это следует из пп. 1 п. 1.1 ст. 346.15, пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ. Саму оплату коммуналки вы не будете включать в доходы. Аналогичные разъяснения приведены в письме Минфина России от 09.08.2013 N 03-11-11/32283.

Производственный календарь на 2017 год поможет бухгалтерам планировать свою деятельность в 2017 году. Скачайте или распечатайте<.

Читайте в журнале "Упрощенка"

    Подробнее >>>

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Ваша персональная подборка

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Упрощёнка в Яндексе

      Рассылка




      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013

      
      • Мы в соцсетях
      Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

      Журнал Упрощенка

      «Упрощенка» — бесплатный профессиональный сайт для малого бизнеса.

      Читать без ограничений могут только зарегистрированные пользователи.

      Подарок за регистрацию — безлимитный доступ к сервису "Изменения для бухгалтеров". Очень нужен в августе!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль