text
Упрощенка

НДФЛ при продаже квартиры, не используемой в предпринимательской деятельности

  • 24 марта 2017
  • 15

Вопрос

В декабре 2010 года мною, как физическим лицом, было приобретено недвижимое имущество за 10 000 000 рублей. Имущество в предпринимательской деятельности не использовалось. В январе 2014 года мной был заключен договор - купли продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа (на сумму 7 000 000 рублей), в июне этого же года договор был расторгнут, в связи с не оплатой. В 2015 году объект был так же продан с рассрочкой платежа, расчет по договору произведен в 2016 году. Как в данном случае нужно произвести расчет НДФЛ? Вправе ли я уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества?

Ответ

Ваша недвижимость не облагается НДФЛ. Поэтому платить налог и сдавать декларацию 3-НДФЛ вам не нужно. Поясним.

В пункте 17.1 статьи 217 НК РФ перечислены доходы от продажи имущества, которые не облагаются НДФЛ. Согласно этому пункту, не надо платить НДФЛ с имущества, которое вы не используете в предпринимательской деятельности и находилось в собственности определенный период времени.

Срочная новость для всех бухгалтеров по зарплате: ФНС отследит упрощенцев, которые должны перейти на новые кассы с 1 июля . Читайте в журнале "Упрощенка"

С 2016 года действует новая редакция пункта 17.1. В то же время в пункте 3 статьи 4 Федерального закона от 29.11.2014 № 382-ФЗ сказано, что для имущества, купленного до 2016 года, действует старая редакция п. 17.1. Вы купили недвижимость в 2010 году, поэтому вам нужно обратиться к редакции, действующей до 2016 года.

В старой редакции пункта 17.1 сказано, что недвижимость, которая была в собственности более трех лет, не облагается НДФЛ. Поскольку ваше имущество находилось в собственности больше трех лет, налог не платите.

Поскольку вы не получили налооблагаемых доходов, то сдавать 3-НДФЛ не надо (ст. 229 НК РФ).

Рекомендации по теме

Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
Чтобы читать дальше, пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Мы вынуждены сделать доступ по регистрации, чтобы обеспечить качество публикаций и защитить авторские права редакции.

После регистрации у вас будет доступ ко всем материалам и сервисам на портале.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
Это займет не больше 1 минуты
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам для бухгалтера на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и скачать файл
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.