Учет коммунальных платежей у арендодателя-посредника

20

Вопрос

ИП работаю на УСН (Доходы) - 6%, сдаю в аренду нежилое помещение, находящееся в собственности. Договора с Горгазом заключены на ИП. Могу ли я работать по Агентскому договору на обеспечение Агентом помещения коммунальными услугами и считать своим доходом вознаграждение, поступившее на расчетный счет, а не оплату коммунальных услуг.

Ответ

Заключив агентский договор с арендатором, вы становитесь посредником между поставщиком коммунальных услуг и арендатором. В этом случае стоимость коммуналки, которую вам перечисляет арендатор, вашим доходом не является. Так как упрощенцы не учитывают доходы, перечисленные в статье 251 НК РФ (подп. 1 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ). А в ней как раз указаны денежные средства, поступившие агенту в счет возмещения затрат, произведенных им за принципала (арендатора). Одно условие - вы такие затраты не должны учитывать в расходах. Поскольку у вас вообще нет учитываемых расходов (так как применяете УСН 6%), поступившие от арендатора коммунальные платежи в доходах вы не отражаете.

 Однако здесь есть один очень важный нюанс. Договор между арендодателем и поставщиком коммунальных услуг должен быть заключен после посреднического договора. То есть сначала вы должны заключить агентский договор с арендатором, а уже потом с поставщиком коммуналки. Такое мнение высказано в письме Минфина России от 14.04.2011 № 03-11-06/2/55. Дело в том, что по агентскому договору агент обязуется совершить по поручению принципала юридические и иные действия. Именно поэтому сделка с третьими лицами (в данном случае с поставщиком коммунальных услуг) должна быть совершена после заключения агентского договора.

Подтверждает такой вывод и Президиум ВАС РФ. В пункте 6 информационного письма от 17.11.2004 № 85 Президиум ВАС РФ отметил, что «сделка, совершенная до установления отношений по договору комиссии, не может быть признана заключенной во исполнение поручения комитента». Этот вывод в отношении договора комиссии можно применить по аналогии и к иным посредническим договорам (например, агентскому договору) (ст. 1011 ГК РФ). Если посреднический договор заключен позже, чем договор между арендодателем и поставщиком коммунальных услуг, есть риск, что посредническая сделка будет признана судом ничтожной (ст. 166, 168 ГК РФ).

Подборку статей на тему "Все об аренде":

Пригодится в работе: Сервис определения актуальных КБК. Все КБК в однмо месте.

Читайте в журнале "Упрощенка"
    Подробнее >>>

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Ваша персональная подборка

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      Упрощёнка в Яндексе



      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62261 от 03.07.2015

      
      • Мы в соцсетях
      Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

      Журнал Упрощенка

      «Упрощенка» — бесплатный профессиональный сайт для малого бизнеса.

      Читать без ограничений могут только зарегистрированные пользователи.

      Подарок за регистрацию — безлимитный доступ к сервису "Изменения для бухгалтеров". Очень нужен в августе!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль