Аренда помещения у учредителя

41

Вопрос

Прошу проконсультировать по вопросу сдачи в аренду помещения единственным учредителем фирмы (6% УСНО «доходы» он же и ген. директор). Может ли физ. лицо, имеющее в собственности нежилое помещение (офис) сдать в аренду помещение своей фирме безвозмездно или за минимальную плату 10 000,00 руб. за 180м2? Сделка контролируется по рыночной стоимости?

Ответ

В ваших интересах не назначать цену договора аренды в минимальном размере. Низкая стоимость аренды непременно привлечет внимание налоговиков.

Сотрудники ИФНС вправе проверить, насколько цена вашего договора аренды соответствует рыночной (постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2012 № 05АП-3614/2012). То факт, что цена аренды отклоняется от рыночной на аналогичные помещения, уже сам по себе дает право налоговикам проверить правильность определения цены (подп. 4 п. 2 ст. 40 НК РФ).

Кроме того, фирму и ее единственного учредителя явно признают взаимозависимыми лицами (п. 2 ст. 20 НК РФ). А сделки между взаимозависимыми лицами под особым контролем у налоговиков (подп. 1 п. 2 ст. 40 НК РФ).

Если стоимость аренды имущества отклоняется от рыночных цен более чем на 20%, налоговики ее оспорят. Арендодателю контролеры пересчитают доход от аренды исходя из рыночных арендных ставок и доначислят налог с доходов (письмо Минфина России от 01.06.2009 № 03-02-08-45, постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.08.2014 по делу № А52-3328/2013). А также оштрафуют за его неуплату (ст. 122 НК РФ). Размер штрафа -- 20% от неперечисленной суммы (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 04.05.2009 по делу № А29-4208/2008).

Устанавливая цену сделки, ориентируйтесь на рыночную стоимость аренды на аналогичные объекты (п. 9 ст. 105.7 НК РФ). Возьмите эту информацию в Интернете или обратитесь за расчетом рыночной цены к независимому оценщику.

Информацию о том, как еще учредитель может передать своей фирме имущество смотрите в материале нашего журнала http://e.26-2.ru/article.aspx?aid=481801

Подборку статей на тему "Все об аренде":

Пригодится в работе: Сервис определения актуальных КБК. Все КБК в однмо месте.

Читайте в журнале "Упрощенка"
    Подробнее >>>

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Ваша персональная подборка

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      Упрощёнка в Яндексе



      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013

      
      • Мы в соцсетях
      Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

      Журнал Упрощенка

      «Упрощенка» — бесплатный профессиональный сайт для малого бизнеса.

      Читать без ограничений могут только зарегистрированные пользователи.

      Подарок за регистрацию — безлимитный доступ к сервису "Изменения для бухгалтеров". Очень нужен в августе!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль