Подпадает ли продажа имущества под сферу деятельности патентной системы налогообложения

4

Вопрос

Требуется помощь в решении следующей ситуации: Предприниматель сдает в аренду недвижимое имущество и находится на патенте. В октябре 2016г. заключается договор купли-продажи нежилого помещения (ранее использованного в предпринимательской деятельности), по условиям договора Покупатель вносит 20 тыс руб до момента подписания договора, остальная сумма 1480 тыс руб вносится после гос регистрации в период с 01.01.17 по 01.04.2017 г. Договор зарегистрирован в 2016 г.  Вопрос: 1. Является ли ИП плательщиком НДС и что будет являться налоговой базой: 20 тыс руб или 1500 (сумма сделки) и 2. Как рассчитать базу для НДФЛ? 

Ответ

По умолчанию предприниматель с момента регистрации находится на общей системе налогообложения. Продажа имущества не подпадает под сферу деятельности патентной системы налогообложения. Таким образом, если предприниматель не переходил на УСН, при продаже имущества он должен начислить НДС и НДФЛ.
Исходя из условий вашего вопроса, мы предполагаем, что деньги, получаемые предпринимателем до подписания договора, являются авансом. Начислить НДС к уплате в бюджет нужно либо в день передачи имущества, либо в день его оплаты – в зависимости от того, какое из этих событий произошло раньше. Датой передачи объекта недвижимости признается дата передачи имущества, указанная в акте или другом передаточном документе. Таким образом, если аванс будет получен предпринимателем до подписания акта приема-передачи, с его суммы нужно будет начислить НДС. НДС с полной стоимости имущества начислите на дату его передачи. При этом сумму НДС, начисленную при получении аванса, можно будет принять к вычету.
В целях расчете НДФЛ датой получения дохода в денежной форме является день поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу предпринимателя. При этом из суммы дохода нужно исключить НДС. 

Читайте в журнале "Упрощенка"
    Подробнее >>>

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Ваша персональная подборка

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      Упрощёнка в Яндексе



      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013

      
      • Мы в соцсетях
      Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

      Журнал Упрощенка

      «Упрощенка» — бесплатный профессиональный сайт для малого бизнеса.

      Читать без ограничений могут только зарегистрированные пользователи.

      Подарок за регистрацию — безлимитный доступ к сервису "Изменения для бухгалтеров". Очень нужен в августе!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль