text
Упрощенка

Подпадает ли продажа имущества под сферу деятельности патентной системы налогообложения

  • 5 декабря 2016
  • 4

Вопрос

Требуется помощь в решении следующей ситуации: Предприниматель сдает в аренду недвижимое имущество и находится на патенте. В октябре 2016г. заключается договор купли-продажи нежилого помещения (ранее использованного в предпринимательской деятельности), по условиям договора Покупатель вносит 20 тыс руб до момента подписания договора, остальная сумма 1480 тыс руб вносится после гос регистрации в период с 01.01.17 по 01.04.2017 г. Договор зарегистрирован в 2016 г.  Вопрос: 1. Является ли ИП плательщиком НДС и что будет являться налоговой базой: 20 тыс руб или 1500 (сумма сделки) и 2. Как рассчитать базу для НДФЛ? 

Ответ

По умолчанию предприниматель с момента регистрации находится на общей системе налогообложения. Продажа имущества не подпадает под сферу деятельности патентной системы налогообложения. Таким образом, если предприниматель не переходил на УСН, при продаже имущества он должен начислить НДС и НДФЛ.
Исходя из условий вашего вопроса, мы предполагаем, что деньги, получаемые предпринимателем до подписания договора, являются авансом. Начислить НДС к уплате в бюджет нужно либо в день передачи имущества, либо в день его оплаты – в зависимости от того, какое из этих событий произошло раньше. Датой передачи объекта недвижимости признается дата передачи имущества, указанная в акте или другом передаточном документе. Таким образом, если аванс будет получен предпринимателем до подписания акта приема-передачи, с его суммы нужно будет начислить НДС. НДС с полной стоимости имущества начислите на дату его передачи. При этом сумму НДС, начисленную при получении аванса, можно будет принять к вычету.
В целях расчете НДФЛ датой получения дохода в денежной форме является день поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу предпринимателя. При этом из суммы дохода нужно исключить НДС. 

Рекомендации по теме

Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
Чтобы читать дальше, пожалуйста, зарегистрируйтесь!

Мы вынуждены сделать доступ по регистрации, чтобы обеспечить качество публикаций и защитить авторские права редакции.

После регистрации у вас будет доступ ко всем материалам и сервисам на портале.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
Это займет не больше 1 минуты
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Пожалуйста, зарегистрируйтесь на сайте и скачайте файл!

Вы сможете скачать любые документы и получите бесплатный доступ ко всем материалам для бухгалтера на сайте.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
и скачать файл
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.