Договор аренды

21

Вопрос

Мы заключаем договора аренды с ИП для осуществления розничной торговли. Если в договоре мы прописываем, что часть помещения сдается под складирование товара, а часть для розничной торговли, мы знаем, что наши арендаторы должны платить ЕНВД со всей площади сдаваемой в аренду. Но некоторые предприниматели просят нас заключить с ними например два договора: один как на складское помещение, другой- для розничной торговли, но допустим павильон, сдаваемый в аренду один (или два павильона, объединены в один) и видно, что склада там нет. Чем это грозит нашим арендаторам и нам-арендодателям. Наша организация-арендодатель на УСН, нам в принципе не важно, т.к. ЕНВД мы не платим, но правомерно ли заключать два договора, если мы знаем, что всю площадь ИП используют для торговли? Если вопрос требует подготовки, просим направить его экспертам.  

Ответ

 
Для Вас, действительно, никаких налоговых последствий не будет. В статье 170 ГК РФ сказано, что притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В статье 167 ГК РФ сказано, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Это означает, что гражданско-правовая квалификация или переквалификация сделки, которая фактически была между сторонами не влечет изменения налоговых правоотношений по осуществленным хозяйственным операциям для Вас. Это подтверждается судебными решениями (см. Постановления ФАС Поволжского округа от 06.04.2009 № А49-3994/2008, ФАС Северо-Западного округа от 17.10.2006 № А05-4649/2006-19, ФАС Дальневосточного округа от 27.09.2006, 20.09.2006 № Ф03-А73/06-2/3152 № А73-2443/2006-29).

Таким образом, если услуги аренды оказаны, то нет никаких оснований для того, чтобы исключать из состава доходов стоимость аренды.

А вот для арендаторов это чревато большими штрафами за неуплату ЕНВД в полном размере. Ведь база по налогу рассчитывается исходя из физических показателей, которые заведомо по договору стороны уменьшают. Для проверяющих договор аренды являются правоустанавливающим документом. И если при проверке выяснится, что на его основании показатели физические занижены, то арендатором будет доначислены недоимки пени и штрафы за неуплату налогов в бюджет. Выяснить такие расхождения можно только при проведении выездной проверки. Поэтому, как правило, у мелких арендаторов это сделать очень сложно. Но налоговики могут апеллировать и свидетельскими показаниями.

Обоснование
 

Из рекомендации  

Арендодатель может предъявить к арендатору иск о прекращении действий, нарушающих договор. Данный иск будет квалифицироваться как договорное требование (ст. 615 ГК РФ), а не как иск об устранении права, не связанного с лишением владения.

Такая правовая позиция содержится в пункте 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15 января 2013 г. № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения».

Кроме того, рассматриваемое требование можно совместить с иными требованиями к арендатору (например, о взыскании неустойки).


Подборку статей на тему "Все об аренде":

Пригодится в работе: Сервис определения актуальных КБК. Все КБК в однмо месте.


Читайте в журнале "Упрощенка"
    Подробнее >>>

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Ваша персональная подборка

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Упрощёнка в Яндексе



      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62261 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных 

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Читайте дальше после регистрации (займет минуту)

      Сайт журнала «Упрощенка» — профессиональный ресурс для бухгалтеров и руководителей компаний на УСН.

      Чтобы продолжить чтение статьи, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль