Реализация НЗС, признаниеи расходов при реализации НЗС

20

Вопрос

Само строительство завершено, но нет света, тепла, оно считается незавершенным? Правильно ли я поняла - если мы будем продавать как НЗС, все расходы можно списать разово, а если мы введем в эксплуатацию, то тоже разово в день продажи (если прибыльная продажа) и есть какой то особый порядок, если убыточная продажа?

Ответ


Завершенным строительством является объект, на который получено разрешение от уполномоченного органа о его вводе в эксплуатацию.

В настоящее время отношения, возникающие при разработке и исполнении обязательных и добровольных требований к зданиям и сооружениям и связанным с такими требованиями процессам проектирования (включая изыскания), строительства и эксплуатации, регулируются Федеральным законом от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительным кодексом РФ.
В статье 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Таким образом, если у общества нет такого разрешения, то объект можно зарегистрировать как НЗС.

Поскольку объект незавершенного строительства не вводился в эксплуатацию, такой объект не рассматривается в качестве объекта основных средств, расходы на строительство которого могут быть учтены на основании подп. 1 п. 1, подп. 1 п. 3 ст. 346.16 НК РФ.

Об этом сказано в письме Минфина России от 22.05.2007 № 03-11-04/2/135, см. так же Постановление ФАС Северо-Западного округа от 02.09.2010 № А42-4274/2009).

Однако, отдельные виды затрат на строительство могут быть учтены для целей налогообложения в качестве расходов, предусмотренных п. 1 ст. 346.16 НК РФ, при условии их соответствия критериям, установленным п. 1 ст. 252 НК РФ (п. 2 ст. 346.16 НК РФ).

Поэтому, расходы, связанные со строительством данного объекта, могут быть учтены при УСН. К ним относится, например, материальные расходы (стоимость приобретенных материалов, подрядных работ, выполненных сторонними организациями), НДС,

предъявленный поставщиками и подрядчикам, затрат на оплату труда строительных сотрудников. Такой вывод следует из письма Минфина России от 21 декабря 2012 г. № 03-11-06/2/148. И если объект продается по частым, то названные расходы признаются на дату реализации объекта в объеме, пропорционально тому, который отражает квадратуру реализуемой части.

Таким образом расходы признаются при реализации НЗС на дату реализации соответствующего объекта, его части.

Производственный календарь на 2017 год – нормы рабочего времени, праздничные даты, переносы и сокращенные дни в 2017 году.

Читайте в журнале "Упрощенка"
    Подробнее >>>

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Ваша персональная подборка

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Упрощёнка в Яндексе



      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62261 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных 

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Читайте дальше после регистрации (займет минуту)

      Сайт журнала «Упрощенка» — профессиональный ресурс для бухгалтеров и руководителей компаний на УСН.

      Чтобы продолжить чтение статьи, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль