Продажа квартиры при УСН

208

Вопрос

Организация приобрела квартиру для нужд сотрудников в командировках в 2014 году стоит на балансе ООО, в данный момент квартиру продаем. Вопрос: какие налоги нужно будет заплатить, с какой суммы, и какую отчетность сдавать? ООО находится на УСН доходы минус расходы.

Ответ

При продаже квартиры заплатите упрощенный налог с ее продажной стоимости. Порядок следующий.

Выручку от реализации ОС включите в состав доходов при УСН на дату получения (п. 1 ст. 346.15 НК РФ). Например, если 6 апреля вы продали ОС по цене 1000 000 руб. (деньги пришли вам на счет), то 6 апреля отразите доход и зафиксируйте в книге учета -- 1000 000 руб.

По итогам отчетного периода посчитайте все свои доходы и расходы. И с разницы между доходами и расходами заплатите авансовый платеж по УСН по ставке 15%. Если более низкая ставка у вас не установлена в регионе.

По окончании 2016 года сдайте декларацию по упрощенной системе. В ней вы и отразите доход от продажи основного средства. Отдельную отчетность не подавайте.

Но! Обратите внимание на такой момент. В случае реализации квартиры, учтенной как ОС, до истечения трех лет с момента учета расходов на ее приобретение в составе налоговых расходов (в отношении квартиры со сроком использования свыше 15 лет -- до истечения 10 лет) вы обязаны пересчитать налоговую базу за весь период пользования такой квартирой. С момента ее учета в составе затрат до даты реализации с учетом положений главы 25 НК РФ. И уплатить дополнительную сумму налога и пени.

При пересчете единого налога в расходы включите только сумму амортизации, начисленную за период, внутри которого пересчитан налог. Амортизацию рассчитайте по правилам налогового учета. Разницу между ранее учтенной стоимостью объектов в составе расходов и полученной амортизацией исключите из налоговой базы по единому налогу. Такой порядок следует из положений абзаца 14 пункта 3 статьи 346.16 Налогового кодекса РФ и подтверждается письмом Минфина России от 4 февраля 2012 г. № 03-11-11/50.

Подробнее о том, как сделать пересчет вы можете прочитать материал в нашем журнале по ссылке http://e.26-2.ru/article.aspx?aid=302822

Полезная информация о том, как установить продажную цену тут http://e.26-2.ru/article.aspx?aid=355822

Читайте в журнале "Упрощенка"
    Подробнее >>>

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Ваша персональная подборка

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      Упрощёнка в Яндексе



      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013

      
      • Мы в соцсетях
      Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

      Журнал Упрощенка

      «Упрощенка» — бесплатный профессиональный сайт для малого бизнеса.

      Читать без ограничений могут только зарегистрированные пользователи.

      Подарок за регистрацию — безлимитный доступ к сервису "Изменения для бухгалтеров". Очень нужен в августе!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль