Переоценка земельного участка

124

Вопрос

Как сделать переоценку земельного участка (увеличить его стоимость) для продажи.

Ответ

Провести переоценку земельного участка вы можете только в том случае, если это предусмотрено вашей учетной политикой для целей бухучета. Если соответствующее положение там не закреплено, то прежде чем переоценивать объект, такую возможность следует прописать в учетной политике (п. 15 ПБУ 6/01 «Учет основных средств», письмо Минфина России от 08.07.2011 N 03-03-06/1/412).

Обратите внимание: провести переоценку основных средств организация может один раз в год на конец отчетного года, то есть на 31декабря. При этом один раз проведя переоценку, вам придется переоценивать основные средства регулярно (п. 15 ПБУ 6/01, п. 44 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября 2003 г. № 91н). Периодичность проведения переоценки вы вправе установить самостоятельно. Например, в учетной политике вы можете прописать, что по основным средствам будете проводить переоценку ежегодно или с регулярностью два, три и т.д далее года.

Решение о проведение переоценки оформите приказом руководителя организации. В нем укажите сотрудников, которые будут участвовать в переоценке, точное название объекта, дату покупки и принятия к учету.

Далее вам понадобится документ о новой текущей стоимости объекта. Данные о ней можно брать из любых источников. Соответственно, от выбора источника будет зависеть и подтверждающий документ. Так, это может быть справка из Росстата или торговой инспекции, письмо организации-изготовителя, газета с объявлением о продаже аналогичного объекта, акт БТИ или заключение эксперта. На основании отмеченных документов вы сможете установить новую цену. Например, вы можете заказать переоценку земельного участка у специалиста. Тогда его заключение будет обосновывающим документом.

Результаты переоценки зафиксируйте в ведомости. Унифицированной формы такого документа нет, поэтому вы вправе разработать этот бланк самостоятельно.

Также новую стоимость участка отразите в разделе 3 «Переоценка» инвентарной карточки по форме № ОС-6 (утв. постановлением Госкомстата России от 21 января 2003 г. № 7). Либо в другом аналогичном документе, если компания отказалась от унифицированных бланков по учету основных средств.

В бухучете дооценку стоимости земельного участка в результате увеличения кадастровой стоимости отразите проводкой:

Дебет 01 Кредит 83 – увеличена первоначальная стоимость земельного участка

На расчет налоговой базы при УСН результаты  переоценки не влияют. Объясняется это тем, что суммы дооценки (уценки) стоимости основных средств не включены в состав доходов (расходов), учитываемых для целей налогообложения (ст. 346.15 и 346.16 НК РФ). Аналогичная точка зрения отражена в пункте 1 письма Минфина России от 20 января 2006 г. № 03-11-04/2/9.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

Журнал Упрощенка

«Упрощенка» — бесплатный профессиональный сайт для малого бизнеса. Читать без ограничений могут только зарегистрированные пользователи. Вам будут доступны:

  • • Новости для бухгалтеров на УСН
  • • Статьи по бухучету на УСН, отчетности в ФНС, зарплате
  • • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • • Бесплатная справочно-правовая система

Подарок за регистрацию — безлимитный доступ к сервису "Изменения для бухгалтеров". Очень нужен в мае!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль