Учет доходов ИП от продажи недвижимости

41

Вопрос

Физическое лицо (1) продает часть нежилого помещения находящегося в его собственности более трёх лет другому физическому лицу (2). Это физическое лицо (1) является индивидуальным предпринимателем и находится на двух системах налогообложения ЕНВД+УСН. Деятельность облагаемая ЕНВД велась в одной части помещении, другая часть до продажи сдавалась в аренду и облагалась УСН (6%). Помещение было приобретено до начала ведения предпринимательской деятельности. Включается ли доход от продажи в налоговую базу по УСН или его можно отнести к продаже как физическое лицо?

Ответ

Доход от продажи недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности, вам нужно включить в налоговую базу при УСН. При этом не имеет значения, когда именно было приобретено имущество, до или после регистрации в качестве ИП.

Поэтому если здание вы применяли в бизнесе, облагаемом УСН и ЕНВД, то с суммы доходов от продажи этого здания вы заплатите налог при УСН по ставке 6%. Это подтверждает и Минфин России (письмо от 10.06.2015 № 03-11-11/33583). К деятельности, облагаемой ЕНВД, доходы от продажи недвижимости не относятся. А НДФЛ физлицо, зарегистрированное в качестве предпринимателя и применяющее «упрощенку», должно платить лишь с доходов от продажи имущества, не используемого в бизнесе.

Читайте в журнале "Упрощенка"
    Подробнее >>>

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Ваша персональная подборка

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией

      Упрощёнка в Яндексе



      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013

      
      • Мы в соцсетях
      Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

      Журнал Упрощенка

      «Упрощенка» — бесплатный профессиональный сайт для малого бизнеса.

      Читать без ограничений могут только зарегистрированные пользователи.

      Подарок за регистрацию — безлимитный доступ к сервису "Изменения для бухгалтеров". Очень нужен в августе!

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль