Учет доходов ИП от продажи недвижимости

41

Вопрос

Физическое лицо (1) продает часть нежилого помещения находящегося в его собственности более трёх лет другому физическому лицу (2). Это физическое лицо (1) является индивидуальным предпринимателем и находится на двух системах налогообложения ЕНВД+УСН. Деятельность облагаемая ЕНВД велась в одной части помещении, другая часть до продажи сдавалась в аренду и облагалась УСН (6%). Помещение было приобретено до начала ведения предпринимательской деятельности. Включается ли доход от продажи в налоговую базу по УСН или его можно отнести к продаже как физическое лицо?

Ответ

Доход от продажи недвижимости, которая использовалась в предпринимательской деятельности, вам нужно включить в налоговую базу при УСН. При этом не имеет значения, когда именно было приобретено имущество, до или после регистрации в качестве ИП.

Поэтому если здание вы применяли в бизнесе, облагаемом УСН и ЕНВД, то с суммы доходов от продажи этого здания вы заплатите налог при УСН по ставке 6%. Это подтверждает и Минфин России (письмо от 10.06.2015 № 03-11-11/33583). К деятельности, облагаемой ЕНВД, доходы от продажи недвижимости не относятся. А НДФЛ физлицо, зарегистрированное в качестве предпринимателя и применяющее «упрощенку», должно платить лишь с доходов от продажи имущества, не используемого в бизнесе.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

Журнал Упрощенка

«Упрощенка» — бесплатный профессиональный сайт для малого бизнеса. Читать без ограничений могут только зарегистрированные пользователи. Вам будут доступны:

  • • Новости для бухгалтеров на УСН
  • • Статьи по бухучету на УСН, отчетности в ФНС, зарплате
  • • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • • Бесплатная справочно-правовая система

Подарок за регистрацию — безлимитный доступ к сервису "Изменения для бухгалтеров". Очень нужен в мае!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль