Как оформить продажу земельного участка

14

Вопрос

Подскажите как оформлять продажу земельного участка, какие документы нужны для этого и нужно ли оформлять через нотариуса. организация на тсно хочет продать землю физ. лицу, какие документы нужно предоставить нотариусу?

Ответ

ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. ______ «__» _____20___г.

________________________________________________ (наименование организации, Ф.И.О. гражданина), именуем___в дальнейшем «Продавец», в лице ______________________________________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ______ (устава, положения, доверенности), с одной стороны, и __________________________________________________________________ (наименование организации, Ф.И.О. гражданина), именуем___в дальнейшем «Покупатель», в лице ______________________________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ______, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором, земельный участок из земель _________________________________(категория земель) с кадастровым № _______________________________________, расположенный по адресу: __________________________________________________________________________________(субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее – земельный участок), предназначенный для использования в целях _____________________________________(вид разрешенного использования) в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью _________ (кв. м, га).

1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

1.3. На момент совершения настоящего договора земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________________________________________(наименование правоустанавливающего документа) _____________________(реквизиты правоустанавливающего документа).

Право собственности Продавца на земельный участок зарегистрировано ___________________(дата регистрации) в ____________________________________________________________________(наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности _________________________________________________ _____________________________________________________________________________.

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1. Земельный участок обременен следующими сервитутами:

– публичным сервитутом, установленным для _______________________________________ __________________________________________________________________________________________(вид ограниченного пользования участком) в соответствии с ______________ _______________________________________________________________________________________________________________________________________________(нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на ___________________________ _____________________________________________________________________________;

– частным сервитутом, установленным для _________________________________________ ________________(вид ограниченного пользования участком) в соответствии с __________________________________________________________________________________________(соглашением смежных землепользователей, решением суда) _________.

2.2. На земельный участок распространяются следующие права третьих лиц:

– права залогодержателя в связи с передачей __________________ (части земельного участка) в залог на основании договора об ипотеке __________________________________ ______________________________________________________________________________(реквизиты договора об ипотеке земельного участка);

– права арендатора в связи с передачей ________________________ в аренду на основании договора аренды _______________________________________________________________ ___________________________________________________________(реквизиты договора аренды земельного участка).

2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.1–2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.

2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

2.5. Покупатель согласился принять и оплатить земельный участок, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1–2.2 настоящего договора.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. На земельный участок распространяются следующие ограничения в использовании:

____________________________________________________________________________________________(в связи с установлением особых условий использования земельного участка и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании _____________________________________________________ ___________________________________________(акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) _________.

3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.3. Покупатель согласился принять и оплатить земельный участок с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.

3.4. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

3.5. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

4. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

4.1. Цена земельного участка, определенная по соглашению Продавца и Покупателя (либо профессиональным оценщиком), составляет _________________________(сумма цифрами и прописью) рублей.

4.2. Покупатель обязан передать 100% указанной в п. 4.1 договора денежной суммы Продавцу наличными деньгами в течение _____(указать срок оплаты) дней со дня подписания настоящего договора.

4.2.1. Продавец обязан выдать Покупателю расписку в получении указанной в п. 4.2 договора денежной суммы.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

5.1. Продавец имеет право:

– требовать от Покупателя оплаты земельного участка в размере, порядке и сроки, установленные п. 4 договора;

– в случае уклонения покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.

5.2. Продавец обязан:

– при заключении договора предоставить Покупателю достоверную и максимально полную информацию о продаваемом земельном участке, которая может существенным образом повлиять на решение покупателя о его приобретении;

– подписать передаточный акт в течение _____дней с даты подписания договора (или иной срок);

– не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка;

– обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на участок к покупателю (не уклоняться от государственной регистрации);

– возместить Покупателю убытки, связанные с _____________________________________ ______________________________________________________________________________.

5.3. Покупатель имеет право:

– требовать уменьшения цены земельного участка или расторжения договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации:

– об обременениях земельного участка и ограничениях в его использовании в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку земельного участка;

– об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость земельного участка;

– о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость земельного участка;

– требовать уменьшения цены земельного участка либо расторжения договора в случае передачи ему участка, обремененного правами третьих лиц, не оговоренными в п. 2 договора.

5.4. Покупатель обязан:

– оплатить цену земельного участка в размере, порядке и сроки, установленные п. 4 договора;

– подписать передаточный акт в течение _____дней с даты подписания договора;

– не уклоняться от подписания документа о передаче земельного участка;

– не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок;

– соблюдать упомянутые в п. 2 договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;

– использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием с учетом ограничений, указанных в п. 3 договора.

5.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между Продавцом и Покупателем.

При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в ___________________________в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

7.2. Настоящий договор вступает в силу с ___________________ и действует до ___________________________________________________________________________.

7.3. Договор __ подлежит нотариальному удостоверению.

7.4. Договор составлен в _____экземплярах, имеющих равную юридическую силу, ____ из которых хранится в делах _______________________________________________________ ________________________________________________________________________________________(нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу: _______________________________________, один – у Продавца, один – у Покупателя.

7.5. Расходы, связанные с оформлением договора, несет Покупатель (Продавец, стороны в равных долях).

8. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец _______________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Читайте в журнале "Упрощенка"
    Подробнее >>>

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Ваша персональная подборка

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Упрощёнка в Яндексе



      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62261 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных 

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Читайте дальше после регистрации (займет минуту)

      Сайт журнала «Упрощенка» — профессиональный ресурс для бухгалтеров и руководителей компаний на УСН.

      Чтобы продолжить чтение статьи, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль