• Главная страница
  • » Ответы на вопросы
  • » Бухгалтерия ИП
  • » Физическое лицо ИП сдает в аренду собственное помещение под офисы . а также собственное помещение своей матери и получает арендную плату на свой р\с , как ИП платит налог на прибыль 6% Вопрос: какие документы нужно оформить для того , чтобы все было по п

Физическое лицо ИП сдает в аренду собственное помещение под офисы . а также собственное помещение своей матери и получает арендную плату на свой р\с , как ИП платит налог на прибыль 6% Вопрос: какие документы нужно оформить для того , чтобы все было по п

900

Вопрос

Физическое лицо ИП сдает в аренду собственное помещение под офисы . а также собственное помещение своей матери и получает арендную плату на свой р\с , как ИП платит налог на прибыль 6%
Вопрос: какие документы нужно оформить для того , чтобы все было по правилам . Можно ли так составить договор о том, что мать сдает дочери в аренду безвозмездо свое помещение, а дочь сдает его в субаренду, получаяя доход платит как ИП 6% налог на прибыль ( в кодах статистики такой вид деятельности есть).

Ответ

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. При этом арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Исходя из положений ГК РФ, передать право заключать договоры в отношении своего имущества собственник может на основании договора комиссии, агентского договора или договора доверительного управления. Сразу отметим, что договор доверительного управления в вашем случае не подходит, так как участники такого договора могут применять только УСН с объектом доходы минус расходы. Вы же применяете «упрощенку» с объектом налогообложения доходы. Таким образом, остается два вида договора.

По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента. По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, хотя бы комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки (ст. 990 ГК РФ).

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки (ст. 1005 ГК РФ).

Учитывая указанные положения, можно сделать вывод, что собственник имущества может передать другому лицу, применяющему УСН с объектом доходы, право передавать в аренду это имущество только по агентскому договору (учтите, что согласно нормам ГК РФ такой договор является возмездным). Связано это с тем, что в соответствии с агентским договором агент заключает договор аренды от своего имени в качестве арендодателя.

Обратите внимание: заключение договора аренды или договора безвозмездного пользования в данном случае невозможно, так как по условиям этих договоров собственник передает не право на совершение каких-либо действий с имуществом, а само имущество.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Школа

    Проверь знания

    Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

    Начать тест

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией


    Упрощёнка в Яндексе



    © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

    Журнал «Упрощёнка» –
    об упрощённой системе налогообложения
    8 800 550-15-57

    Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
    Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62261 от 03.07.2015

    Политика обработки персональных данных 

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
    Читайте дальше после регистрации (займет минуту)

    Сайт журнала «Упрощенка» — профессиональный ресурс для бухгалтеров и руководителей компаний на УСН.

    Чтобы продолжить чтение статьи, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль