Кто осуществляет контроль за деятельностью оценщиков сельскохозяйственных земель

92

Вопрос

Сельскохозяйственный Производственный Кооператив (СПК) являющийся правопреемником совхоза имеет в бессрочном пользовании земли сельскохозяйственного назначения и включительно 2014 год является добросовестным плательщиком земельного налога.В 2014 году было произведено разграничение и все земли расположенные на территории муниципального образования перешли в муниципальную собственность. СПК вынужден арендовать у администрации муниципального образования земли, которые ранее находились в бессрочном пользовании на основании договора аренды. Кадастровая стоимость сельскохозяйственных угодий установленная региональными властями составляет 16000 руб. за 1 га. Рыночная стоимость этих сельскохозяйственных угодий составляет 64000 руб. за 1 га. СПК с такой оценкой сельскохозяйственных угодий, где выращивается сельскохозяйственная продукция не согласен, так как арендная плата рассчитанная на основании этих данных независимым эксперт-оценщиком регионального отделения Федерального БТИ, привлечённым для независимой оценки администрацией муниципального образования составляет 5280 руб. за 1 га сельскохозяйственных земель, что многократно превышает земельный налог. В связи с чем хотели бы знать где мы можем обжаловать стоимость рыночной оценки составленную независимым оценщиком и правильно ли взимается арендная плата в сумме 5280 руб. за 1 га сельскохозяйственных угодий. 

Ответ

сообщаем следующее: контроль за деятельностью оценщиков осуществляет саморегулируемая организация оценщиков (СРО), членом которой является оценщик. То есть, кооператив может направить в СРО жалобу на нарушение оценщиком требований законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности. Эта жалоба будет являться основанием для проведения СРО внеплановой проверки.

Достоверность величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, можно оспорить в суде.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух

1.Письмо Минэкономразвития РФ от 12.10.2011 № Д23-4273

Вопрос: О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности РФ, в том числе которые предоставлены (заняты) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод; о проведении контроля за осуществлением оценочной деятельности членами СРО оценщиков, а также о праве оспорить в судебном порядке сведения, содержащиеся в отчете об оценке, при наличии спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки.

Ответ:

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу применения Правил определения арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 (далее - Правила), и сообщает.

Пунктом 5 Правил определены земельные участки, которые предоставлены (заняты) для размещения отдельных объектов, в том числе трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, и для которых арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утверждаемыми Минэкономразвития России.

В целях подготовки и издания соответствующих ведомственных нормативных актов издан Приказ Минэкономразвития России от 03.03.2010 № 84 "О создании Межведомственной рабочей группы по разработке приказов Минэкономразвития России, утверждающих ставки арендной платы либо методические указания по ее расчету в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и которые предоставлены (заняты) для размещения отдельных объектов". В рамках названной Межведомственной рабочей группы в настоящее время осуществляется разработка соответствующих нормативных актов.

Пунктом 6 Правил определено, что арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных в п. п. 3 - 5 Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.*

Кроме того, необходимо отметить, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.08.2011 № 697 внесены изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, в частности в п. 8 Правил, в соответствии с которым арендная плата за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, ежегодно изменяется не на размер коэффициента-дефлятора, а на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период. В случае изменения рыночной стоимости земельного участка размер уровня инфляции, указанный в п. 8 Правил, не применяется (абз. 2 п. 10 Правил).

Таким образом, если с учетом требований договора аренды и Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 стороны договора аренды ежегодно подготавливают отчет о рыночной стоимости земельного участка, то применение коэффициента-дефлятора (размера уровня инфляции) не требуется. Указанный вывод следует из положений Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон № 135-ФЗ) и Приказа Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 254 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)".

При этом в силу ст. 6 Закона № 135-ФЗ физические лица и юридические лица наряду с Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации и муниципальными образованиями обладают правом на проведение оценщиком оценки любых принадлежащих им объектов оценки на основаниях и условиях, предусмотренных Законом № 135-ФЗ.

Контроль за деятельностью оценщиков при осуществлении ими оценочной деятельности, в том числе в части соблюдения ими Закона № 135-ФЗ, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, а также правил деловой и профессиональной этики, осуществляет саморегулируемая организация оценщиков (далее - СРО оценщиков), членом которой является оценщик.

Так, основанием для проведения СРО оценщиков внеплановой проверки согласно ст. 24.3 Закона № 135-ФЗ может являться направленная в саморегулируемую организацию оценщиков мотивированная жалоба на нарушение оценщиком требований Закона № 135-ФЗ, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, федеральных стандартов оценки, стандартов и правил оценочной деятельности, а также правил деловой и профессиональной этики.

Дополнительно отмечаем, что в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор в соответствии со ст. 13 Закона № 135-ФЗ подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность».*

2.Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

«Статья 13. Оспоримость сведений, содержащихся в отчете

В случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.*

Суд, арбитражный суд, третейский суд вправе обязать стороны совершить сделку по цене, определенной в ходе рассмотрения спора в судебном заседании, только в случаях обязательности совершения сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации».

 

Читайте в журнале "Упрощенка"
    Подробнее >>>

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Ваша персональная подборка

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Упрощёнка в Яндексе



      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62261 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных 

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Читайте дальше после регистрации (займет минуту)

      Сайт журнала «Упрощенка» — профессиональный ресурс для бухгалтеров и руководителей компаний на УСН.

      Чтобы продолжить чтение статьи, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль