Определение стоимости строительства

53

Вопрос

Начальник участка принес локальную смету (Локальный сметный расчет) на установку оборудования населению. Экономист предоставил Открытие заказа и акт приема-сдачи капитального ремонта объектов, в них фактическая стоимость ремонта в разы ниже. Какую сумму надо выставить населению за работу (сметную или фактическую)?

Ответ

Цена договора подряда определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 709 Гражданского кодекса РФ: «Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение». Издержки подрядчика и их стоимостное выражение как раз и определяются сметой на строительство объекта, либо выполнение подрядных работ, стоимость, которой заложена во вторую главу сводного сметного расчета. Таким образом, готовая смета может явиться основанием для определения цены договора строительного подряда. Как правило, это и происходит, если застройщик (заказчик) и подрядчик согласны на такое определения цены договора подряда. Таким образом, перед выполнением установки оборудования населению Вы должны были согласовать стоимость услуг. Если в договоре прописано, что стоимость услуг определяется согласно сметному расчету, то выставить Вы услуги должны в размере сметной стоимости, если нет, то по согласованной цене с тем лицом, который является заказчиком услуг.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух

Статья:Определение стоимости строительства

Определение цены договора подряда...

После определения сметной стоимости реализации всего проекта строительства в рамках каждой главы сводного сметного расчета застройщик (заказчик) строительства начинает заключать соответствующие договоры с подрядчиками и иными лицами, привлекаемыми к реализации проекта в части выполнения строительных работ, оказания услуг, поставки оборудования и т. д. Например, при выборе генподрядчика строительства объекта застройщик (заказчик) заключает с ним договор генерального подряда на строительство объекта.*

...на основе сметы

Цена такого договора определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 709 Гражданского кодекса РФ: «Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение». Издержки подрядчика и их стоимостное выражение как раз и определяются сметой на строительство объекта, стоимость которой заложена во вторую главу сводного сметного расчета. Таким образом, готовая смета может явиться основанием для определения цены договора строительного подряда. Как правило, это и происходит, если застройщик (заказчик) и подрядчик согласны на такое определения цены договора подряда.*

...по итогам торгов

Бытует мнение, что иного порядка определения цены договора подряда не может быть. По мнению автора, это не так.

Застройщик (заказчик) заинтересован построить объект как можно дешевле, а подрядчик хочет получить за свою работу как можно больше. Это легло в основу проведения подрядных торгов, когда застройщик выбирает подрядчика, предложившего наименьшую цену договора подряда по отношению к заявленной первоначальной (сметной) цене. В итоге цена, предложенная подрядчиком, выигравшим торги, отличается от сметной. Такая цена называется договорной. Договорная цена возможна и без проведения подрядных торгов путем прямых переговоров между застройщиком и подрядчиком (кроме бюджетного финансирования).*

Смета на отдельные виды работ

Локальные сметные расчеты на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляются исходя из следующих данных:
- параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях;
- объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемых по проектным материалам;
- номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и других проектных материалов;
- действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, а также рыночных цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги.

 

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

Журнал Упрощенка

«Упрощенка» — бесплатный профессиональный сайт для малого бизнеса. Читать без ограничений могут только зарегистрированные пользователи. Вам будут доступны:

  • • Новости для бухгалтеров на УСН
  • • Статьи по бухучету на УСН, отчетности в ФНС, зарплате
  • • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • • Бесплатная справочно-правовая система

Подарок за регистрацию — безлимитный доступ к сервису "Изменения для бухгалтеров". Очень нужен в мае!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль