Как застройщику отразить в бухучете долевое строительство жилых домов

537

Вопрос

Мы заключили договор долевого строительства с Администрацией города по 214 ФЗ. По условиям договора на наш расчетный счет были перечислены денежные средства по договору на строительство объекта. Нами сделаны проводки: Дт 76 и Кт 86 (заключение договора) и Дт55.4 и Кт 76 (поступление средств на счет). Задолженность отсутствует. В баланса сумма отражается только по строке 1530 (целевое финансирование). В кредиторской задолженности по строке балансу 1520 данная сумма отсутствует. Ежеквартально предоставляем расшифровку кредиторской задолженности учредителю (без учета данной суммы), где возникает вопрос, что не достоверные данные и обязывают включить в кредиторку. Наши мнения расходятся, мы склонны, что это обязательства. Такая же ситуация и с банковским кредитом. Правомерны ли мы? В каких случаях переводить обязательства в кредиторскую задолженность?

Ответ

Вы абсолютно правы. Счет 86 в данном случае не отражается даже несмотря на то, что инвестором (дольщиком) строительства выступает администрация.

Минфин считает необходимым отражать обязательства перед участниками договора участия в долевом строительстве в разделах «Долгосрочные обязательства» или «Краткосрочные обязательства» бухгалтерского баланса (Письмо от 08.05.2014 № 07-01-12/21775). Здесь отражается задолженность по всем договорам перед юридическими и физическими лицами.

Следовательно, у застройщиков МКД нет оснований для применения счета 86 «Целевое финансирование» и отражения задолженности перед дольщиками в разд. III «Капитал и резервы» пассива баланса.

Аналогичный порядок отражения задолженность возникает по счетам 66 (67) в част кредитных средств. Эти средства целевыми не признаются и отражаются в составе пассива по заемным средствам (1410 или 1510).

Обоснование

1. Из письма Минфина России от 8 мая 2014 г. № 07-01-12/21775

Вопрос: Об отражении в бухучете всех видов расчетов, об отражении в бухотчетности обязательств застройщика по договору участия в долевом строительстве и об определении стоимости чистых активов.

Ответ:

В связи с обращением Департамент регулирования бухгалтерского учета, финансовой отчетности и аудиторской деятельности сообщает, что в соответствии с Регламентом Министерства финансов Российской Федерации, утвержденным приказом Министерства финансов Российской Федерации от 15 июня 2012 г. N 82н, в Министерстве, если законодательством не установлено иное, не рассматриваются по существу обращения по разъяснению (толкованию норм, терминов и понятий) законодательства Российской Федерации и практики его применения, по практике применения нормативных правовых актов Министерства.

Вместе с тем обращаем внимание, что в соответствии с Инструкцией по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденной Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н, для формирования в бухгалтерском учете информации о всех видах расчетов организации с различными юридическими и физическими лицами предназначены счета раздела VI указанного Плана счетов.

Обязательства застройщика перед участниками договора участия в долевом строительстве раскрываются в бухгалтерской отчетности соответственно в разделах "Долгосрочные обязательства" или "Краткосрочные обязательства"Бухгалтерского баланса.

По сообщению Департамента финансовой политики, в настоящее время ведется работа по подготовке новой редакции приказа Минфина России "Об утверждении Порядка определения стоимости чистых активов", в соответствии с которым утверждается новый порядок определения стоимости чистых активов, предусматривающий общий принцип расчета стоимости чистых активов различных организаций. Предлагаемый порядок определения стоимости чистых активов отвечает современным требованиям корпоративного управления, а также законодательства о бухгалтерском учете и упрощает действующую в настоящее время процедуру расчета чистых активов. Кроме того, указанный проект приказа направлен на восполнение имеющихся пробелов действующего законодательства в части установления порядка расчета стоимости чистых активов обществ с ограниченной ответственностью, государственных и муниципальных унитарных предприятий, производственных кооперативов, жилищных накопительных кооперативов и хозяйственных партнерств.

2. Из рекомендации Как застройщику отразить в бухучете и при налогообложении долевое строительство жилых домов

Олега Хорошего, начальника отдела налогообложения прибыли организаций департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России

Как застройщику отразить в бухучете и при налогообложении долевое строительство жилых домов

Отношения, возникающие при долевом строительстве жилых домов, регулируются Законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ. Эти отношения осуществляются на основании договора участия в долевом строительстве, сторонами которого являются дольщик и застройщик (п. 2 ст. 3 Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ).

Бухучет

Порядок отражения в бухучете застройщика долевого строительства жилых домов зависит от способа выполнения строительно-монтажных работ:

  • подрядным способом;
  • собственными силами.

Строительство подрядным способом

Если застройщик строит жилой дом подрядным способом, то он выполняет только функции застройщика. От дольщиков он получает денежные средства:

  • на финансирование строительства;
  • на содержание застройщика (вознаграждение застройщика за услуги по организации строительства).

Средства на финансирование строительства учитывайте на отдельном субсчете к счету 76, например, «Расчеты с дольщиками». В момент их получения делайте проводку:

Дебет 51 Кредит 76 субсчет «Расчеты с дольщиками»
– получены средства от дольщика на строительство объекта.

Сумму вознаграждения застройщика за услуги по организации строительства отражайте на отдельном субсчете к счету 62, например, «Расчеты с дольщиками».

Вознаграждение, полученное до момента признания выручки, учитывайте в порядке, предусмотренном для учета полученных авансов. Для этого сделайте проводки:

Дебет 76 «Расчеты с дольщиками» Кредит 62 «Авансы полученные»
– получен аванс по вознаграждению застройщика.

Средства на финансирование строительства доходом застройщика не являются. Однако впоследствии часть этих средств (например, в сумме экономии) может быть признана вознаграждением застройщика. В такой ситуации суммы, признанные вознаграждением, учтите в составе доходов.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

Журнал Упрощенка

«Упрощенка» — бесплатный профессиональный сайт для малого бизнеса. Читать без ограничений могут только зарегистрированные пользователи. Вам будут доступны:

  • • Новости для бухгалтеров на УСН
  • • Статьи по бухучету на УСН, отчетности в ФНС, зарплате
  • • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • • Бесплатная справочно-правовая система

Подарок за регистрацию — безлимитный доступ к сервису "Изменения для бухгалтеров". Очень нужен в мае!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль