Упрощенка

Как застройщику отразить в бухучете долевое строительство жилых домов?

1 ноября 2019
1999
Средний балл: 0 из 5

Вопрос

Мы заключили договор долевого строительства с Администрацией города по 214 ФЗ. По условиям договора на наш расчетный счет были перечислены денежные средства по договору на строительство объекта. Нами сделаны проводки: Дт 76 и Кт 86 (заключение договора) и Дт 55.4 и Кт 76 (поступление средств на счет). Задолженность отсутствует. В баланса сумма отражается только по строке 1530 (целевое финансирование). В кредиторской задолженности по строке балансу 1520 данная сумма отсутствует. Ежеквартально предоставляем расшифровку кредиторской задолженности учредителю (без учета данной суммы), где возникает вопрос, что не достоверные данные и обязывают включить в кредиторку. Наши мнения расходятся, мы склонны, что это обязательства. Такая же ситуация и с банковским кредитом. Правомерны ли мы? В каких случаях переводить обязательства в кредиторскую задолженность?

Ответ

Вы абсолютно правы. Счет 86 в данном случае не отражается даже несмотря на то, что инвестором (дольщиком) строительства выступает администрация.

Минфин считает необходимым отражать обязательства перед участниками договора участия в долевом строительстве в разделах «Долгосрочные обязательства» или «Краткосрочные обязательства» бухгалтерского баланса (Письмо от 08.05.2014 № 07-01-12/21775). Здесь отражается задолженность по всем договорам перед юридическими и физическими лицами.

Следовательно, у застройщиков МКД нет оснований для применения счета 86 «Целевое финансирование» и отражения задолженности перед дольщиками в разд. III «Капитал и резервы» пассива баланса.

Аналогичный порядок отражения задолженность возникает по счетам 66 (67) в част кредитных средств. Эти средства целевыми не признаются и отражаются в составе пассива по заемным средствам (1410 или 1510).

Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь!

Этот документ спасет от обидных штрафов и защитит от ошибок. Актуальность подтверждена экспертами «Упрощенки». Зарегистрируйтесь, скачайте и сразу используйте в работе!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться
Чтобы скачать файл, зарегистрируйтесь!

«Упрощёнка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса и ИП. Зарегистрируйтесь, и Вам станут доступны:

  • Экспертные статьи и новости для бухгалтеров, руководителей и предпринимателей
  • Актуальные формы деклараций, бланков и кадровых документов
  • Калькулятор УСН, Банк проводок и другие полезные онлайн сервисы

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться
Зарегистрируйтесь!

«Упрощёнка» — профессиональный ресурс для малого бизнеса и ИП. Зарегистрируйтесь, и Вам станут доступны:

  • Экспертные статьи и новости для бухгалтеров, руководителей и предпринимателей
  • Актуальные формы деклараций, бланков и кадровых документов
  • Калькулятор УСН, Банк проводок и другие полезные онлайн сервисы

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.