Можно ли рассматривать здание с внешними коммуникациями как единый инвентарный объект?

15

Вопрос

Работаем по УСН. Объект н/о- доходы.У нас в собственности 12 м.кв. земли, на ней построено офосное здание (отдельно стоящее). Затраты по строительству собрали на сч.08.03. В ближайшие дни планируем подписать Акт приемки законченного строительством объекта. Возникли следующие вопросы: 1.Можем мы рассматривать здание с внешними коммуникациями (водоотведение, водоснабжение, газопровод), и с благоустройством территории (выравнивание грунта, мощение плиткой и т.д.) как единый инвентарный объект? Если нет, то как правильно оформить в бух.учете формирование стоимости всех инвентарных объектов и их амортизацию. Мы работаем по УСН и не являемся плательщиками налога на прибыль и налога на имущество. 2. Фактически планируем начать эксплуатацию здания в июне-июле 2016г. В декабре 2015г. системы водоотведения, водоснабжения и газопровод сданы подрядчиком и мы произвели оплату за поставку газа, воды, за сброс воды. Эти затраты уже можно относить на общехозяйственную деятельность?

Ответ

1. Нет, нельзя, так как благоустройство вообще не имеет никакого отношения к зданию и должно учитываться отдельно. Кроме того, инвентарным объектом признается актив, который может выполнять свои функции отдельно. При этом, если сроки полезного использования частей актива существенно отличаются, каждый из них должен быть оприходован отдельно.

Срок полезного использования газопровода, например, от 7 до 10 лет, так как он находится в пятой амортизационной группе, а здания – свыше 30 лет.

Соответственно, каждый объект отразите отдельно – отдельно здание, внешний газопровод, внешний водопровод, внешняя система водоотведения, объекты благоустройства.
Стоимость должна определяться на основании первичных документов, то есть подрядчик должен был ее выделять, если имеются какие-то общие расходы, их нужно распределить. Порядок распределения устанавливается самостоятельно, например, пропорционально стоимости каждого объекта. Если стоимость вообще не разделена, придется приглашать оценщика и ставить перед ним задачу по определению стоимости каждого объекта в общей стоимости.

2. Да, это текущие расходы, которые можно учитывать в составе общехозяйственных расходов.

Обоснование

ПРИКАЗ, ПБУ МИНФИНА РОССИИ ОТ 30.03.2001 №№ 26Н, ПБУ6/01

«6. Единицей бухгалтерского учета основных средств является инвентарный объект. Инвентарным объектом основных средств признается объект со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или же обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих собой единое целое, и предназначенный для выполнения определенной работы. Комплекс конструктивно сочлененных предметов - это один или несколько предметов одного или разного назначения, имеющих общие приспособления и принадлежности, общее управление, смонтированные на одном фундаменте, в результате чего каждый входящий в комплекс предмет может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно.

В случае наличия у одного объекта нескольких частей, сроки полезного использования которых существенно отличаются, каждая такая часть учитывается как самостоятельный инвентарный объект.

Объект основных средств, находящийся в собственности двух или нескольких организаций, отражается каждой организацией в составе основных средств соразмерно ее доле в общей собственности.»

Читайте в журнале "Упрощенка"
    Подробнее >>>

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Ваша персональная подборка

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Упрощёнка в Яндексе



      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62261 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных 

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Читайте дальше после регистрации (займет минуту)

      Сайт журнала «Упрощенка» — профессиональный ресурс для бухгалтеров и руководителей компаний на УСН.

      Чтобы продолжить чтение статьи, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль