Взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома

109

Вопрос

Наше предприятие имеет в собственности нежилое помещение на 1 этаже 5 этажного жилого дома. С октября 2015 года в наш адрес ежемесячно приходят СЧЁТА от Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов " на оплату взносов на капитальный ремонт. Какими бухгалтерскими проводками мы должны отражать эту оплату, если документы на затраты НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов" предоставлять ОТКАЗЫВАЕТСЯ?

Ответ

В бухгалтерском учете сделайте следующие записи:

Дебет 76 Кредит 51

- перечислен взнос за капитальный ремонт

Дебет 26 Кредит 76

- отражен расходы по капитальному ремонту

Согласно официальной позиции контролеров, данные расходы можно принять к налоговому учету при условии, что нежилое помещение используется в предпринимательской деятельности.

Документальным подтверждением будет являться квитанция на оплату взноса (статья 171 ЖК РФ) с соблюдением обязательных реквизитов первичного документа (часть 2 статьи 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ.).

Обоснование

Из Письма Минфина России от от 26.10.2015 № 03-11-11/61451

УСН: взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, уплаченные индивидуальным предпринимателем - собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, в случае использования данного помещения в целях осуществления предпринимательской деятельности

Вопрос:
Об учете ИП, имеющим нежилое помещение и применяющим УСН, взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу применения индивидуальным предпринимателем упрощенной системы налогообложения и на основании информации, изложенной в обращении, сообщает следующее.
Пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Положениями статьи 39 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, индивидуальный предприниматель, которому на праве собственности принадлежит нежилое помещение, обязан нести расходы по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном жилом доме, в том числе по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома.
При определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, налогоплательщик уменьшает полученные доходы на расходы, предусмотренные пунктом 1 статьи 346.16 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), в том числе на ремонт основных средств (подпункт 3 пункта 1 статьи 346.16 Кодекса).
Учитывая изложенное, взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, уплаченные индивидуальным предпринимателем - собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, в случае использования данного помещения в целях осуществления предпринимательской деятельности, в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 346.16 Кодекса, могут быть учтены в целях исчисления налога, уплачиваемого в связи с применением упрощенной системы налогообложения.*
Одновременно сообщаем, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Читайте в журнале "Упрощенка"
    Подробнее >>>

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Ваша персональная подборка

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Упрощёнка в Яндексе



      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62261 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных 

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Читайте дальше после регистрации (займет минуту)

      Сайт журнала «Упрощенка» — профессиональный ресурс для бухгалтеров и руководителей компаний на УСН.

      Чтобы продолжить чтение статьи, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль