Покупка жилого дома и земельного участка при УСН

144

Вопрос

ООО применяющая упрощенный режим с объектом "доходы", юридический адрес в Москве и осуществляет деятельность в Москве, покупает у физического лица в Московской области жилой дом и земельный участок. Подскажите, какое здесь возникает налогообложение, какие мы должны платить налоги в Московскую область и какие должны сдавать налоговые декларации в Московскую область (налоговую), по земельному и жилому дому.

Ответ

Сам факт покупки жилого дома не влечет каких-либо налоговых последствий при УСН. Расходы по приобретению недвижимости формируют ее первоначальную стоимость.

Вместе с тем, если вы купили жилой дом для перепродажи, то при его реализации вам придется отразить доход. И заплатить с него «упрощенный» налог. А соответственно по итогам года в срок не позднее 31 марта -- сдать декларацию по УСН (СТ. 346.15 НК РФ).

Что касается земельного участка, то тут такие разъяснения. Каких-либо налоговых последствий с точки зрения налога при УСН у вас также не возникает. Исключение – если земельный участок куплен для перепродажи. Тогда доход от реализации земельного участка учтите на дату поступления от покупателя оплаты в размере полученных денежных средств (п. 1 ст. 346.15, ст. 249, п. 1 ст. 346.17 НК РФ). И включите его в налоговую базу при УСН, заплатите налог и сдайте декларацию.

Также обратите внимание, если земельный участок расположен в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя), на территории которого введен земельный налог, то при покупке участка вы становитесь его собственником (п. 2 ст. 346.11, п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ). И с момента регистрации за ним права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должны будете платить земельный налог в сроки, установленные местным законодательством (определение Верховного Суда РФ от 21.09.2015 N 309-КГ15-10978 по делу N А50-11789/2014, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54). А по окончании года в срок не позднее 1 февраля года, следующего за отчетным, вам придется сдать декларацию по земельному налогу (абз. 1 п. 3 ст. 398 НК РФ).

Читайте в журнале "Упрощенка"
    Подробнее >>>

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Ваша персональная подборка

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Упрощёнка в Яндексе



      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62261 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных 

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Читайте дальше после регистрации (займет минуту)

      Сайт журнала «Упрощенка» — профессиональный ресурс для бухгалтеров и руководителей компаний на УСН.

      Чтобы продолжить чтение статьи, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль