Площадь торгового зала и ЕНВД

131

Вопрос

Я являюсь владельцем двухэтажного коммерческого здания. На первом этаже - сама осуществляю розничную торговую деятельность (ЕНВД), торговая площадь 140 кв.м., на втором этаже - есть торговый зал площадью 130 кв. м., который до недавнего времени сдавала в аренду двум предпринимателям (70 +60 кв.м.) - доходы от сдачи в аренду я провожу по УСН (доходы). Недавно, в силу тяжёлой экономической ситуации - арендаторы съехали и данный торговый зал второго этажа пустует. Налоговики говорят, что на текущий момент площадь первого этажа и второго - будут суммироваться и соответственно я "слетаю" с ЕНВД. Помогите разобраться в данной проблеме и если возможно, указать какие-нибудь ссылки на статьи.

Ответ

Ответ на вопрос, нужно ли складывать площади двух торговых залов при применении ЕНВД, зависит от того, как оформлены ваши инвентаризационные документы на здание.

То есть, если по документам в вашем здании один магазин, но с двумя торговыми залами, то площади этих торговых залов нужно суммировать. И в этом случае вы действительно не сможете применять ЕНВД.

Если же по инвентаризационным и правоустанавливающим документам в вашем здании расположено два магазина, тогда площади торговых залов складывать не нужно. В этом случае вы сможете применять ЕНВД, торгуя в каждом, так как их площади меньше 150 кв.м.

Такие разъяснения дают специалисты Минфина России (письма от 23.05.2012 № 03-11-11/166, от 01.02.2012 № 03-11-06/3/5, от 03.11.2011 № 03-11-11/274 и от 31.03.2011 N 03-11-06/3/38).

Отметим, что на эту тему есть судебные постановления, в которых суды поддерживают налогоплательщиков. Арбитры придерживаются мнения, что если торговые залы обособленны, у них отдельные входы, своя кассовая техника, они обслуживаются разным персоналом, тогда площади торговых залов складывать не нужно. Об этом, в частности, говорится в постановлениях ФАС Уральского округа от 01.02.2013 № Ф09-14174/12, Московского округа от 13.06.2012 № А41-25374/11 и Поволжского округа от 26.09.2011 № А55-426/2011

Таким образом, если по документам в вашем здании находится один магазин с двумя торговыми залами, ЕНВД применять не получится. В таком случае можно сделать перепланировку помещений и провести внеплановую техническую инвентаризацию, результатом которой стало бы выделение в инвентаризационных документах двух торговых объектов.

Если же по документам в вашем здании и так находится два самостоятельных магазина, тогда вы сможете правомерно применять ЕНВД. И убедить в этом налоговиков, используя разъясненения Минфина России.

На эту тему вы можете почитать статью в журнале «Вмененка» № 3 за 2015 год, пройдя по этой ссылке http://e.26-3.ru/article.aspx?aid=377544. А также материал в системе Главбух https://www.1gl.ru/#/document/86/74582/?step=2.

Читайте в журнале "Упрощенка"
    Подробнее >>>

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Ваша персональная подборка

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Упрощёнка в Яндексе



      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62261 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных 

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Читайте дальше после регистрации (займет минуту)

      Сайт журнала «Упрощенка» — профессиональный ресурс для бухгалтеров и руководителей компаний на УСН.

      Чтобы продолжить чтение статьи, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль