Разные налоговые режимы для предпринимателя

58

Вопрос

У ИП (Крым) 2 вида деятельности:1. Оптовая торговля - УСН (доходы-расходы). 2 Розничная торговля - ЕНВД. С 2016 г. хотим сдавать в аренду нежилое помещение, принадлежащее ИП на праве собственности - 300м2 (СТО, Мойка и 4 офиса). Вопрос: На какой системе налогообложения будет выгодно сдавать в аренду: ЕНВД, ПАТЕНТ или УСН (доходы), и можно ли применять по аренде УСН (доходы), а при оптовой торговле- УСН (доходы-расходы) или торговлю тоже надо будет перевести на УСН - доходы. Если на Патенте - то надо ли на каждое помещение отдельный патент брать? Есть ли какие-то нюансы при сдаче в аренду СТО, мойку машин?

Ответ

Мы не можем провести сравнение для вас налоговых режимов, поскольку для этого нужно изучать местный закон о патенте, а в отношении ЕНВД –  постановление муниципалитета, поскольку именно в подобных постановлениях для каждого города устанавливается коэффициент К2 на каждый календарный год, и этот коэффициент влияет на размер ЕНВД.

Кроме того, сравнение налоговых режимов и выводы не входит в задачу сервиса «Вопрос эксперту». Мы можем лишь  рекомендовать вам стать о нюансах применения того или иного налогового режима. А именно:

Как бизнесмену выбрать удобную систему налогообложения http://e.indpred.ru/article.aspx?aid=397638

Кому будет выгодно перейти на «вмененку» с 2016 года http://e.26-3.ru/article.aspx?aid=427227

Как бизнесмену поменять режим налогообложения http://e.indpred.ru/article.aspx?aid=416060

Отметим, что при прочих равных условиях, самой выгодной системой налогообложения в большинстве случаев для ИП является патент. Но к нему больше ограничений в отношении возможности использовать.

Если у вас одно помещение, в которое входит СТО, мойка и 4 офиса, и если вы сдаете это все одному арендатору, то можно рассматривать недвижимость, как единый объект и получать один патент, поскольку это единое помещение, на которое составляется один договор аренды.

Если же вы сдаете в аренду по частям, то можно говорить о нескольких объектах аренды, на каждый, из которых, соответственно, нужно получать свой патент. Такая точка зрения изложена в письме Минфина России от 30.07.2013 № 03-11-11/30202.

Что касается УСН, то можно применять лишь один объект налогообложения – либо доходы, либо доходы минус расходы. Использовать разные объекты налогообложения в отношении разных видов деятельности одному предпринимателю нельзя.

Какой объект налогообложения вам может быть выгоднее, посмотрите здесь:

Оцените, стоит ли вам менять объект налогообложения по УСН http://e.26-2.ru/article.aspx?aid=421023 

Читайте в журнале "Упрощенка"
    Подробнее >>>

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Ваша персональная подборка

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Упрощёнка в Яндексе



      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62261 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных 

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Читайте дальше после регистрации (займет минуту)

      Сайт журнала «Упрощенка» — профессиональный ресурс для бухгалтеров и руководителей компаний на УСН.

      Чтобы продолжить чтение статьи, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль