Учет коммунальных платежей арендодателем

140

Вопрос

Наша компания (ООО, система налогообложения "Упрощенка", доходы минус расходы) арендует нежилое здание для медицинской деятельности у индивидуального предпринимателя (вид деятельности - сдача в аренду нежилого помещения ОКВЭД 70-20, система налогообложения "упрощенка" - доходы). Согласно договору аренды, мы платим фиксированный ежемесячный платеж по аренде здания, а счета на коммунальные услуги по договору аренды здания принимаем на себя, оплачиваем их по счетам и актам на выполненные услуги сразу на расчетные счета поставщиков, минуя расчетный счет ИП (Арендодателя) и принимаем на затраты. Счета и акты выставляются поставщиками на ИП. Должен ли ИП (Арендодатель) увеличить свою налогооблагаемую базу на эти платежи по коммунальным услугам или нам надо убрать их из затрат.

Ответ

В вашем случае возможен следующий вариант оформления отношений. Арендатору необходимо получить согласие арендодателя на заключение договоров с обслуживающими компаниями (на оплату услуг) и оформить такой договор с поставщиками коммунальных услуг. Тогда арендатор сможет оплачивать счета за коммунальные услуги самостоятельно.

Одного лишь указания в договоре аренды на обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги недостаточно для возникновения обязанности арендатора перед УК. В отсутствие договора, заключенного с участием УК и устанавливающего такую обязанность арендатора, оплачивать коммунальные услуги обязан собственник помещения в МКД (постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 N 13112/12). Поскольку несмотря на то, что использование арендатором помещения предполагает потребление коммунальных услуг, обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам (включая их оплату) возлагается на собственника (п. 1 ст. 611 ГК РФ, п. п. 10, 11 новых Правил предоставления коммунальных услуг). Поэтому на практике арбитры взыскивают задолженность по оплате коммунальных услуг с собственника помещения в МКД, если между арендатором и УК договор не заключен. То есть в вашей ситуации долг могут взыскать с арендодателя – ИП, если отмеченным способом не оформить отношения (Постановления ФАС ВСО от 02.10.2013 по делу № А58-429/2013, ФАС ЗСО от 21.01.2014 по делу № А45-683/2013, ФАС ПО от 17.01.2014 по делу № А57-3163/2013).

Если же имеется двухсторонний договор между арендатором помещения в МКД и управляющей организацией о выполнении работ и оказании услуг (участии в несении расходов на оплату коммунальных услуг и т.д.), обязательство по оплате коммунальных услуг возникает у арендатора, задолженность в пользу УК взыскивается непосредственно с него (постановление ФАС ВВО от 16.10.2013 по делу N А29-4969/2012).

А вот если коммунальные платежи возмещаются арендодателю по отдельному счету, то их действительно придется включить в налоговую базу. И заплатить с них налог (п. 1 ст. 346.15, ст. 41 НК РФ, постановление Президиума ВАС РФ от 12.07.2011 № 9149/10).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

Журнал Упрощенка

«Упрощенка» — бесплатный профессиональный сайт для малого бизнеса. Читать без ограничений могут только зарегистрированные пользователи. Вам будут доступны:

  • • Новости для бухгалтеров на УСН
  • • Статьи по бухучету на УСН, отчетности в ФНС, зарплате
  • • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • • Бесплатная справочно-правовая система

Подарок за регистрацию — безлимитный доступ к сервису "Изменения для бухгалтеров". Очень нужен в мае!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль