Учет коммунальных платежей арендодателем

140

Вопрос

Наша компания (ООО, система налогообложения "Упрощенка", доходы минус расходы) арендует нежилое здание для медицинской деятельности у индивидуального предпринимателя (вид деятельности - сдача в аренду нежилого помещения ОКВЭД 70-20, система налогообложения "упрощенка" - доходы). Согласно договору аренды, мы платим фиксированный ежемесячный платеж по аренде здания, а счета на коммунальные услуги по договору аренды здания принимаем на себя, оплачиваем их по счетам и актам на выполненные услуги сразу на расчетные счета поставщиков, минуя расчетный счет ИП (Арендодателя) и принимаем на затраты. Счета и акты выставляются поставщиками на ИП. Должен ли ИП (Арендодатель) увеличить свою налогооблагаемую базу на эти платежи по коммунальным услугам или нам надо убрать их из затрат.

Ответ

В вашем случае возможен следующий вариант оформления отношений. Арендатору необходимо получить согласие арендодателя на заключение договоров с обслуживающими компаниями (на оплату услуг) и оформить такой договор с поставщиками коммунальных услуг. Тогда арендатор сможет оплачивать счета за коммунальные услуги самостоятельно.

Одного лишь указания в договоре аренды на обязанность арендатора оплачивать коммунальные услуги недостаточно для возникновения обязанности арендатора перед УК. В отсутствие договора, заключенного с участием УК и устанавливающего такую обязанность арендатора, оплачивать коммунальные услуги обязан собственник помещения в МКД (постановление Президиума ВАС РФ от 21.05.2013 N 13112/12). Поскольку несмотря на то, что использование арендатором помещения предполагает потребление коммунальных услуг, обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам (включая их оплату) возлагается на собственника (п. 1 ст. 611 ГК РФ, п. п. 10, 11 новых Правил предоставления коммунальных услуг). Поэтому на практике арбитры взыскивают задолженность по оплате коммунальных услуг с собственника помещения в МКД, если между арендатором и УК договор не заключен. То есть в вашей ситуации долг могут взыскать с арендодателя – ИП, если отмеченным способом не оформить отношения (Постановления ФАС ВСО от 02.10.2013 по делу № А58-429/2013, ФАС ЗСО от 21.01.2014 по делу № А45-683/2013, ФАС ПО от 17.01.2014 по делу № А57-3163/2013).

Если же имеется двухсторонний договор между арендатором помещения в МКД и управляющей организацией о выполнении работ и оказании услуг (участии в несении расходов на оплату коммунальных услуг и т.д.), обязательство по оплате коммунальных услуг возникает у арендатора, задолженность в пользу УК взыскивается непосредственно с него (постановление ФАС ВВО от 16.10.2013 по делу N А29-4969/2012).

А вот если коммунальные платежи возмещаются арендодателю по отдельному счету, то их действительно придется включить в налоговую базу. И заплатить с них налог (п. 1 ст. 346.15, ст. 41 НК РФ, постановление Президиума ВАС РФ от 12.07.2011 № 9149/10).

Читайте в журнале "Упрощенка"
    Подробнее >>>

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Ваша персональная подборка

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Упрощёнка в Яндексе



      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62261 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных 

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Читайте дальше после регистрации (займет минуту)

      Сайт журнала «Упрощенка» — профессиональный ресурс для бухгалтеров и руководителей компаний на УСН.

      Чтобы продолжить чтение статьи, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль