Покупка организацией квартиры по долевому участию

414

Вопрос

Как правильно принять на баланс квартиру и рассчитать налог на имущество в следующей ситуации (УСН, доходы): Долевое участие в строительстве многоквартирного дома - начальная стоимость 16047323-29 (учитывали на счете 08.3, верно?). Передаточный акт от 02.01.15. При этом в акте указано увеличение площади квартиры по данным технической инвентаризации и изменение окончательной цены договора (16357323-39 -окончательная цена). Были выявлены недостатки, которые наша организация устраняет своими силами, застройщик при этом возмещает расходы на их устранение в размере 300000-00. Сумма зачитывается Участником долевого строительства в счет доплаты. Какие проводки необходимо сделать? Свидетельство о государственной регистрации права от 23.07.15 (объект - квартира, назначение - жилое). Кадастровый паспорт: дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 16.04.15, кадастровая стоимость - 1732231-81. Вопросы: какие проводки необходимо сделать в нашей ситуации?  Окончательная стоимость квартиры (16357323,39) будет учитываться на 01 счете? Как начислять амортизацию?

Ответ

Сумму, перечисленную застройщику по договору участия в долевом строительстве, отразите в качестве предоплаты по договору. То есть учтите ее в составе дебиторской задолженности (п. 3 и 16 ПБУ 10/99). Примите квартиру к учету по первоначальной стоимости. Ее сформируйте исходя из всех фактических затрат на приобретение. Например, включите в стоимость госпошлину за регистрацию договора, права собственности на квартиру. Проводки будут такие:

Дебет 68 Кредит 51

– уплачена госпошлина за регистрацию договора участия в долевом строительстве

Дебет 08 Кредит 68

-- сумма государственной пошлины признана затратами, связанными с приобретением квартиры

Дебет 76 субсчет "Расчеты по договору участия в долевом строительстве по выданной предоплате" Кредит 51

-- перечислены денежные средства по договору участия в долевом строительстве (на основании выписки банка по счету)

Дебет 08 Кредит 76 субсчет "Расчеты по договору участия в долевом строительстве по полученному имуществу"

-- принята к учету квартира, полученная по договору участия в долевом строительстве (на основании передаточных документов застройщика)

Дебет 76 субсчет "Расчеты по договору участия в долевом строительстве по полученному имуществу" Кредит 76 "Расчеты по договору участия в долевом строительстве по выданной предоплате"

-- сумма перечисленной предоплаты зачтена в счет оплаты стоимости полученной квартиры

Дебет 68 Кредит 51

-оплачена государственная пошлина за регистрацию права собственности на квартиру

Дебет 08 Кредит 68

-- сумма государственной пошлины включена в первоначальную стоимость квартиры

Дебет 01 Кредит 08

-- квартира отражена в составе ОС организации (на основании акта приема-передачи, инвентарной карточки)

Стоимость квартиры погашайте посредством начисления амортизации (п. 17 ПБУ 6/01). Проводка следующая:

Дебет 20 (26,44..) Кредит 02

-- начислена амортизация

Читайте в журнале "Упрощенка"
    Подробнее >>>

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Ваша персональная подборка

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Упрощёнка в Яндексе



      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62261 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных 

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Читайте дальше после регистрации (займет минуту)

      Сайт журнала «Упрощенка» — профессиональный ресурс для бухгалтеров и руководителей компаний на УСН.

      Чтобы продолжить чтение статьи, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль