Как заключить договор аренды

53

Вопрос

У директора в собственности находятся: земельный участок 3121кв.м; здание нежилое 2-этажное - общая площадь 446,7 кв.м; сооружение производственное - 1620,2 кв.м. ООО заключило договора аренды, но арендная плата не взимается (предоставляется безвозмездно), организация оплачивает расходы, связанные с эксплуатацией. Налог на имущество и землю оплачивает директор из своих средств. Как правильно составить договора, что бы налоговая инспекция при проверке не включила в доход сумму за безвозмездное пользование.

Ответ

Вообще заключать договор аренды без арендной платы или с нулевой ценой нельзя. Так как по общему правилу договор аренды предполагает возмездный характер, значит, аренда всегда платная (ст. 606 и 614 ГК РФ).

А вот бесплатно передавать имущество разрешается только по договору безвозмездного пользования, то есть ссуды (п. 1 ст. 689 ГК РФ). Однако, если ваша фирма заключит договор безвозмездного пользования (ссуды), то в доходах ей придется учитывать рыночную цены аренды подобного имущества. Так как считается, что она пользуется объектами бесплатно.

Поэтому, если доход в размере рыночной стоимости вы признавать не хотите, то лучше заключите договор аренды с небольшой арендной платой, но на уровне действующих в настоящее время цен. Впоследствии арендные платежи вы сможете отнести на расходы при УСН после оплаты (подп. 4 п. 1 ст. 346.16 и п. 2 ст. 346.17, п. 1 ст. 252 НК РФ). При этом у вас обязательно должны быть в наличии следующие документы: платежки, договор аренды, акта приема-передачи имущества. Однако если цена аренды будет очень низкая (100, 200 руб. и т.п), то это может привлечь внимания налоговиков. И тогда они вправе проверить вашу цену. И пересчитают вашему арендодателю (директору) доход от аренды исходя из рыночных арендных ставок и доначислят налог с дохода (письмо Минфина России от 01.06.2009 № 03-02-08-45,постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.08.2014 по делу № А52-3328/2013). А также оштрафуют за его неуплату (ст. 122 НК РФ, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 04.05.2009 по делу № А29-4208/2008).

Читайте в журнале "Упрощенка"
    Подробнее >>>

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Ваша персональная подборка

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Упрощёнка в Яндексе



      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62261 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных 

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Читайте дальше после регистрации (займет минуту)

      Сайт журнала «Упрощенка» — профессиональный ресурс для бухгалтеров и руководителей компаний на УСН.

      Чтобы продолжить чтение статьи, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль