Как заключить договор аренды

53

Вопрос

У директора в собственности находятся: земельный участок 3121кв.м; здание нежилое 2-этажное - общая площадь 446,7 кв.м; сооружение производственное - 1620,2 кв.м. ООО заключило договора аренды, но арендная плата не взимается (предоставляется безвозмездно), организация оплачивает расходы, связанные с эксплуатацией. Налог на имущество и землю оплачивает директор из своих средств. Как правильно составить договора, что бы налоговая инспекция при проверке не включила в доход сумму за безвозмездное пользование.

Ответ

Вообще заключать договор аренды без арендной платы или с нулевой ценой нельзя. Так как по общему правилу договор аренды предполагает возмездный характер, значит, аренда всегда платная (ст. 606 и 614 ГК РФ).

А вот бесплатно передавать имущество разрешается только по договору безвозмездного пользования, то есть ссуды (п. 1 ст. 689 ГК РФ). Однако, если ваша фирма заключит договор безвозмездного пользования (ссуды), то в доходах ей придется учитывать рыночную цены аренды подобного имущества. Так как считается, что она пользуется объектами бесплатно.

Поэтому, если доход в размере рыночной стоимости вы признавать не хотите, то лучше заключите договор аренды с небольшой арендной платой, но на уровне действующих в настоящее время цен. Впоследствии арендные платежи вы сможете отнести на расходы при УСН после оплаты (подп. 4 п. 1 ст. 346.16 и п. 2 ст. 346.17, п. 1 ст. 252 НК РФ). При этом у вас обязательно должны быть в наличии следующие документы: платежки, договор аренды, акта приема-передачи имущества. Однако если цена аренды будет очень низкая (100, 200 руб. и т.п), то это может привлечь внимания налоговиков. И тогда они вправе проверить вашу цену. И пересчитают вашему арендодателю (директору) доход от аренды исходя из рыночных арендных ставок и доначислят налог с дохода (письмо Минфина России от 01.06.2009 № 03-02-08-45,постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.08.2014 по делу № А52-3328/2013). А также оштрафуют за его неуплату (ст. 122 НК РФ, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 04.05.2009 по делу № А29-4208/2008).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

Журнал Упрощенка

«Упрощенка» — бесплатный профессиональный сайт для малого бизнеса. Читать без ограничений могут только зарегистрированные пользователи. Вам будут доступны:

  • • Новости для бухгалтеров на УСН
  • • Статьи по бухучету на УСН, отчетности в ФНС, зарплате
  • • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • • Бесплатная справочно-правовая система

Подарок за регистрацию — безлимитный доступ к сервису "Изменения для бухгалтеров". Очень нужен в мае!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль