НДС при доверительном управлении имуществом

386

Вопрос

Наш организация ООО применяет УСН ,объект налогообложения доходы , имеет на своем балансе недвижимое имущество. Мы все свое недвижимое имущество передаем в доверительное управление ИП, которое применяет УСН, объект налогообложения доходы. Договор доверительного управления зарегистрирован. Вопрос: При работе с договором доверительного управления возникает ли обязанность для начисления и уплаты НДС.

Ответ

Операции по договору доверительного управления имуществом облагаются НДС, даже если участники этого договора или один из них применяет УСН (п. 2 и 3 ст. 346.11 и ст. 174.1 НК РФ). При этом обязанности налогоплательщика в рамках операций по этому договору возлагаются на доверительного управляющего (п. 1 ст. 174.1 НК РФ). То есть, если ваш доверительный управляющий, например, сдает в аренду недвижимое имущество, то он обязан выставлять арендаторам счета-фактуры (п. 2 ст. 174.1 НК РФ). Если он что-то приобрел для деятельности в рамках договора доверительного управления имуществом, он вправе поставить к вычету входной НДС при наличии счета-фактуры (п. 3 ст. 174.1 НК РФ). А также вести книги покупок и продаж и ежеквартально сдавать декларации по НДС в электронном виде (п. 4 ст. 174.1 п. 5 ст. 174 НК РФ).

Еще такой момент. В вопросе вы указали, что и ваша организация, и доверительный управляющий применяете УСН с объектом доходы. Однако участники договора доверительного управления имуществом вправе применять УСН только с объектом доходы минус расходы (п. 3 ст. 346.14 НК РФ).

А так как вы, применяя УСН с объектом доходы, заключили договор доверительного управления имуществом, вы нарушили правила применения «упрощенки». Поэтому вам придется перейти на общий режим с начала квартала, в котором вы заключили договор доверительного управления (п. 4 ст. 346.13 НК РФ). Это подтверждает Минфин России в письме от 22.05.2007 № 03-11-04/2/132.

Читайте в журнале "Упрощенка"
    Подробнее >>>

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Ваша персональная подборка

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Упрощёнка в Яндексе



      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62261 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных 

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Читайте дальше после регистрации (займет минуту)

      Сайт журнала «Упрощенка» — профессиональный ресурс для бухгалтеров и руководителей компаний на УСН.

      Чтобы продолжить чтение статьи, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль