Как быть если кадастровая стоимость занижена

69

Вопрос

Мы находимся на УСНО имееются О.С. (здания) с 01.01.2015, надо платить налог на имущество как юридическое лицоМФЦ, присвоило кадастровую стоимость весьма большую, и налог получается большой, Площади в здании сдаются в аренду (для торговли), Сама ООО Не торгует сдает в аренду площадиГород г. Коряжма Архангельская область, здание находится на краю города, но в черте города, проходимость небольшаяКАК можно уменьшить кадастровую стоимость? КАК правильно рассчитать налог при моей ситуации?

Ответ

1. Если кадастровая стоимость завышена, то можно обратиться в любую юридическую компанию, которая оказывает услуги по оспариванию кадастровой оценки. Сначала нужно заказать независимую оценку рыночной стоимости недвижимости, она занимает от двух недель до трех месяцев. С результатом оценки можно обращаться в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Если комиссия не признает рыночную оценку, то можно обратиться в суд. Обычно суд длится от трех до шести месяцев. Практика в Москве уже складывается в пользу компаний (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.12.14 №09АП-50240/2014). Каких-либо других вариантов уменьшить кадастровую стоимость нет.

2. Сумму авансовых платежей по налогу на имущество за отчетный период исходя из кадастровой стоимости определяйте по формуле:

Авансовый платеж по налогу на имущество за отчетный период (I квартал, полугодие, девять месяцев) = Кадастровая стоимость имущества на 1 января налогового периода (отчетного года) × Ставка налога : 4

Сумма налога на имущество по итогам года исходя из кадастровой стоимости определяйте по формуле:

Сумма налога на имущество за год = Кадастровая стоимость имущества на 1 января налогового периода (отчетного года) × Ставка налога Авансовые платежи по налогу на имущество, начисленные за I квартал, полугодие и девять месяцев

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух

1. Статья: Компании снижают новый налог на имущество

Столичные компании уже сэкономили миллионы рублей, уменьшив размер налога на имущество с кадастровой стоимости офисных и торговых центров. Мы узнали, как этого удается добиться на практике

С 2015 года в Москве в разы увеличилось число организаций, которые платят налог на имущество с кадастровой стоимости недвижимости. Перечень зданий, облагаемых новым налогом, разросся с 1816 до 5581 объекта*. Налог с кадастровой стоимости, как правило, значительно выше, чем с остаточной, но его можно уменьшить. Для этого есть два способа.

Постановление правительства Москвы от 28.11.14 № 700-ПП.

Способ № 1

Снизить кадастровую стоимость

Стоить проверить, не завышена ли кадастровая стоимость. Для этого можно обратиться в любую юридическую компанию, которая оказывает услуги по оспариванию кадастровой оценки. Как показал наш опрос, почти в любой такой организации готовы бесплатно сделать экспресс-анализ рыночной стоимости. Достаточно назвать кадастровый номер объекта. Если разница оказалась ощутима — можно действовать.

Сначала нужно заказать независимую оценку рыночной стоимости недвижимости, она занимает от двух недель до трех месяцев и стоит 200–250 тыс. рублей. С результатом оценки можно обращаться в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости (to77.rosreestr.ru > «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости»). Если комиссия не признает рыночную оценку, то можно обратиться в суд. Юридические компании берут за ведение такого дела 40–50 тыс. рублей.

Обычно суд длится от трех до шести месяцев. Юристы обещают снизить кадастровую стоимость до трех раз, но более реальные цифры — на 50 процентов. Практика в Москве уже складывается в пользу компаний (постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.12.14 № 09АП-50240/2014).

Заметим, что при проигрыше дела в суде услуги юристов все равно надо будет оплатить, но они берутся за него, если рассчитывают выиграть спор, поэтому шансы снизить налог велики.

Способ № 2

Исключить объект из перечня

Можно совсем исключить объект из перечня облагаемых по кадастровой стоимости и платить налог с остаточной стоимости. Некоторые здания попадают в список по ошибке. Чтобы это узнать, нужно проверить вид разрешенного использования земли под зданием — он есть в кадастровом паспорте и договоре аренды земли. Недвижимость облагается по кадастровой стоимости, если земля под ней предназначена для офисных зданий, объектов торговли, общепита и бытового обслуживания (п. 1 ст. 1.1 Закона г. Москвы от 05.11.03 № 64). Если вид разрешенного использования земли другой, например строительство административно-складского комплекса или размещение производственных объектов, можно через суд требовать исключения объекта из перечня. Компаниям удается выиграть такие дела (решения Мосгорсуда от 19.09.14 № 3–146/2014от 05.11.14 № 3–261/2014).*

2.Рекомендация: Как рассчитать налог на имущество

Расчет налога исходя из кадастровой стоимости имущества

Сумму авансовых платежей по налогу на имущество за отчетный период исходя из кадастровой стоимости определяйте по формуле:

Авансовый платеж по налогу на имущество за отчетный период (I квартал, полугодие, девять месяцев) = Кадастровая стоимость имущества на 1 января налогового периода (отчетного года) × Ставка налога : 4

Сумма налога на имущество по итогам года исходя из кадастровой стоимости определяйте по формуле:

Сумма налога на имущество за год = Кадастровая стоимость имущества на 1 января налогового периода (отчетного года) × Ставка налога Авансовые платежи по налогу на имущество, начисленные за I квартал, полугодие и девять месяцев

 

Читайте в журнале "Упрощенка"
    Подробнее >>>

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Ваша персональная подборка

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Упрощёнка в Яндексе



      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62261 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных 

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Читайте дальше после регистрации (займет минуту)

      Сайт журнала «Упрощенка» — профессиональный ресурс для бухгалтеров и руководителей компаний на УСН.

      Чтобы продолжить чтение статьи, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль