Применение налога на добавленную стоимость при приобретении недвижимого имущества

87

Вопрос

Физическое лицо, не имеющее статуса индивидуального предпринимателя, на муниципальном аукционе приобрело нежилую коммерческую недвижимость (складское помещение), находившуюся в муниципальной собственности. Оплата за приобретенный объект недвижимости физическим лицом произведена единовременно, в момент заключения договора купли-продажи. Ранее физическое лицо этот объект недвижимости у муниципалитета не арендовало, то есть на данную сделку не распространяются положения Федерального закона от 22.07.2008 года № 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменении в отдельные законодательные акты РФ". В настоящий момент физическое лицо не использует это имущество в коммерческих целях.Цена приобретенного объекта недвижимости, установленная отчетом об оценке объекта, сформирована без НДС. В договоре купли-продажи, заключенном между Управлением муниципальной собственности Администрации и физическим лицом, НДС также не указан. Возникает ли у физического лица, как у покупателя муниципального имущества, обязанности по исчислению и уплате в бюджет суммы НДС, то есть обязанности налогового агента? Появится ли у него такая обязанность, если физическое лицо приобретет статус индивидуального предпринимателя и будет использовать это имущество в коммерческих целях?

Ответ

Гражданин не является налоговым агентом по такой операции, даже если после ее заключения он подаст документы на получения статуса ИП.

Президиумом ВАС РФ в Постановлении от 17.04.2012 № 16055/11 установлено, что в случае реализации муниципального имущества, составляющего муниципальную казну муниципального образования, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями гражданину, обязанность по перечислению суммы НДС в федеральный бюджет следует возложить на лицо, реализующее упомянутое имущество, применительно к положениям п. 5 ст. 173 НК РФ. Это же сказано в письме Минфина России от 27.07.2012 № 03-07-11/198. Указанный порядок на физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, не распространяется.

Таким образом у физического лица, приобретающего муниципальное имущество, составляющее муниципальную казну муниципального образования, не закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, не возникает обязанности налогового агента исчислить и уплатить НДС в бюджет в соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 161 НК РФ в том случае, если на момент подписания договора купли-продажи и выплаты суммы данное лицо не являлось индивидуальным предпринимателем.

Из письма Минфина России от 27 июля 2012 г. № 03-07-11/198

«Вопрос: О применении НДС при приобретении недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, физическими лицами.*

Ответ:

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения налога на добавленную стоимость при приобретении недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, физическими лицами и сообщает.

Пунктом 3 ст. 161 Налогового кодекса Российской Федерации установлен особый порядок применения налога на добавленную стоимость при реализации (передаче) на территории Российской Федерации муниципального имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями, составляющего муниципальную казну соответствующего городского, сельского поселения или другого муниципального образования. В соответствии с данным порядком налог на добавленную стоимость уплачивают покупатели указанного имущества - организации и индивидуальные предприниматели. Указанный порядок на физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями, не распространяется.*

Таким образом, при реализации муниципального имущества, составляющего муниципальную казну, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями, налог на добавленную стоимость уплачивают органы местного самоуправления, осуществляющие операции по реализации данного имущества.»

Читайте в журнале "Упрощенка"
    Подробнее >>>

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Ваша персональная подборка

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Упрощёнка в Яндексе



      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62261 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных 

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Читайте дальше после регистрации (займет минуту)

      Сайт журнала «Упрощенка» — профессиональный ресурс для бухгалтеров и руководителей компаний на УСН.

      Чтобы продолжить чтение статьи, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль