Средства целевого финансирования в виде аккумулированных на счетах застройщика средств инвесторов

29

Вопрос

Мы являемся застройщиками (организация наша на УСНО) по договору инвенстирования, сумма объекта уже составляет больше чем 100 млн.руб. Мы должны перейти на общий режим? По договору инвенстирования нам как застройщику перечисляет инвестор денежные средства, и мы все полученные деньги отправляем за услуги, подрядчикам согласно договора. Я все ден.ср-ва учитываю на счете 08.3 строит.ОС и 76.5 аналитика инвестор. Никакого дохода мы пока не имеем, при сдаче объекта мы получим вознаграждение, с этой суммы мы заплатим налог 15%. У меня вопрос суммы которые я отношу на 08.3 (128млн.руб) относятся к превышению лимита ОС.

Ответ

Средства целевого финансирования, в том числе в виде аккумулированных на счетах организации-застройщика средств инвесторов, согласно подпункту 14 пункта 1 статьи 251 НК РФ, в доходы не включаются. Поэтому суммы оплаты, поступившие на счет застройщика от инвестора, при исчислении налоговой базы учитываться не должны.

Суммы, которые Вы относите на счет 08, не относятся к расчету лимита по основным средствам.

Рекомендация: Кто может применять упрощенку

Остаточная стоимость основных средств

По общему правилу остаточная стоимость основных средств для применения упрощенки не может превышать 100 000 000 руб. (подп. 16 п. 3 ст. 346.12 НК РФ).

Чтобы рассчитать остаточную стоимость основных средств, воспользуйтесь следующим алгоритмом:*

  • определите, какие основные средства организации (автономного учреждения) признаются амортизируемым имуществом по правилам главы 25 Налогового кодекса РФ;
  • рассчитайте остаточную стоимость таких основных средств по правилам бухучета (подп. 16 п. 3 ст. 346.12 НК РФ).

2.Применение упрощенной системы. Разъяснения Минфина

Строительная компания – застройщик на «упрощенке». Дольщики перечислили плату по договорам долевого участия. Будут ли эти средства для компании целевыми или же это доход?

Нет, к доходам эти средства не относятся. Поясню.

Организации, применяющие упрощенную систему, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1.1 статьи 346.15 НК РФ при определении налоговой базы не учитывают доходы, указанные в статье 251 НК РФ. Средства целевого финансирования, в том числе в виде аккумулированных на счетах организации-застройщика средств дольщиков или инвесторов, согласно подпункту 14 пункта 1 статьи 251 НК РФ, в доходы не включаются. Поэтому суммы оплаты, поступившие на счет застройщика от дольщиков, при исчислении налоговой базы учитываться не должны.*

 

Читайте в журнале "Упрощенка"
    Подробнее >>>

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Ваша персональная подборка

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Упрощёнка в Яндексе



      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62261 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных 

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Читайте дальше после регистрации (займет минуту)

      Сайт журнала «Упрощенка» — профессиональный ресурс для бухгалтеров и руководителей компаний на УСН.

      Чтобы продолжить чтение статьи, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль