Расходы арендодателя

283

Вопрос

При сдаче в аренду муниципального имущества, что может списать на расходы арендодатель.

Ответ

Коммунальные платежи

Коммунальные платежи (входят в состав арендной платы)

Цену оказанных вам коммунальных услуг учтите в составе материальных расходов при УСН после того, как перечислите ее коммунальщикам (подп. 5 п. 1 ст. 346.16 и п. 2 ст. 346.17 НК РФ)

Затраты на коммунальные услуги отразите проводкой (п. 7 и 11 ПБУ 10/99):

ДЕБЕТ 20 (91 субсчет «Прочие расходы»)*

КРЕДИТ 76 (60)

-- включена в расходы стоимость коммунальных услуг по сдаваемому в аренду имуществу (на основании счета коммунальных служб)

Коммунальные платежи (перевыставляются арендатору по отдельному счету)

Цену оказанных вам коммунальных услуг учтите в составе материальных расходов при УСН после того, как перечислите ее коммунальщикам (подп. 5 п. 1 ст. 346.16 и п. 2 ст. 346.17 НК РФ)

Расходы на «коммуналку» зафиксируйте записью:

ДЕБЕТ 91 субсчет «Прочие расходы»**

КРЕДИТ 76 (60)

-- включена в расходы стоимость коммунальных услуг по объекту аренды (на основании счета коммунальных служб)

Ремонт объекта

Расходы на ремонт

Расходы на ремонт вы сможете списать после оплаты только в том случае, если по договору восстановительные работы выполняете именно вы (подп. 3 п. 1 ст. 346.16 и п. 2 ст. 346.17 НК РФ). Либо если вы осуществили капитальный ремонт и в договоре условие о ремонте не прописано (ст. 616 ГК РФ)

Затраты на ремонт отражайте записями (в зависимости от того, сами или с помощью подрядчика проводили работы):

ДЕБЕТ 20 (91 субсчет «Прочие расходы») КРЕДИТ 10 (69, 70…)

-- учтены расходы на ремонт объекта своими силами;

ДЕБЕТ 20 (91 субсчет «Прочие расходы»)

КРЕДИТ 60

-- отражены затраты на ремонт, проведенный подрядчиком

* Если предоставление объектов в аренду является отдельным видом деятельности фирмы, то затраты, понесенные в связи с этим, по общему правилу относите на расходы по обычным видам деятельности — на счет 20 (п. 5 и 7 ПБУ 10/99). Если это разовая операция, то суммы отражайте в составе прочих расходов — на счете 91 субсчете «Прочие расходы» (п. 11 ПБУ 10/99).

** Расходы на «коммуналку», которая перевыставляется арендатору по отдельному счету, следует отражать на счетах учета финансовых результатов. Такая точка зрения высказана в письмах Минфина России от 12.05.2000 № 04-05-11/40 и от 13.09.2000 № 04-02-04/1. И хотя эти письма содержат ссылки на старый План счетов, выводы, приведенные там, можно применить и сейчас.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

Журнал Упрощенка

«Упрощенка» — бесплатный профессиональный сайт для малого бизнеса. Читать без ограничений могут только зарегистрированные пользователи. Вам будут доступны:

  • • Новости для бухгалтеров на УСН
  • • Статьи по бухучету на УСН, отчетности в ФНС, зарплате
  • • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • • Бесплатная справочно-правовая система

Подарок за регистрацию — безлимитный доступ к сервису "Изменения для бухгалтеров". Очень нужен в мае!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль