Доходы при ПСН

358

Вопрос

ИП на упрощенной системе налогообложения 6%. Также ИП применяет патентную систему налогообложения на услуги по сдаче в аренду имущества (офиса и подземного машиноместа). Планируется заключить с ООО договоры аренды недвижимого имущества. ООО применяют как общую систему налогообложения, так и упрощенную. Вопрос: Правильно ли мы понимаем, что если в договоре аренды указано, что арендная плата состоит из постоянной части (арендные платежи) и переменной части (возмещение всех без исключения нижеуказанных расходов), налог по УСН с переменной части арендной платы платить не надо, так как данные платежи осуществлены в рамках патентной системы налогообложения? Возмещаемые платежи включают: - плата за эксплуатацию помещения; - коммунальные расходы; - расходы на услуги агента (управляющая компания выставляет счет на 1 000 руб., так как перевыставляет ИП расходы за свет и воду); - расходы на капитальный ремонт в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 833-ПП от 29.12.2014 г. (по 15 руб. за 1 кв.м.); - дополнительные расходы на капитальный и косметический ремонт, целевые взносы в соответствии с Протоколами общего собрания собственников жилья. 

Ответ

Да, вам действительно не придется платить единый налог при УСН с переменной части арендной платы. Так как данные платежи признаются осуществленными в рамках ПСН. Это доход, полученный вами от осуществления деятельности по передаче в аренду имущества и подлежащий налогообложению в рамках ПСН. А значит, получение компенсации расходов относится к тому же виду деятельности, что и сдача имущества в аренду. Это подтверждает и Минфин России в своем письме от 14.05.2013 N 03-11-12/16633.

В частности, специалисты финансового ведомства пояснили следующее. Если возмещение стоимости коммунально-эксплуатационных услуг предусмотрено договором аренды, доход индивидуального предпринимателя - арендодателя в виде денежных средств, поступивших от арендатора в счет возмещения указанных услуг (в рамках договора аренды), следует признавать частью дохода, полученного в связи с осуществлением предпринимательской деятельности по передаче в аренду нежилого помещения, в отношении которой предпринимателем применяется патентная система налогообложения.

В вашей ситуации возмещение расходов предусмотрено договорами аренды. При этом в договорах платежи обозначены как переменная часть арендной платы. Следовательно возмещение – это доход при ПСН.

Читайте в журнале "Упрощенка"
    Подробнее >>>

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Ваша персональная подборка

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Упрощёнка в Яндексе



      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62261 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных 

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Читайте дальше после регистрации (займет минуту)

      Сайт журнала «Упрощенка» — профессиональный ресурс для бухгалтеров и руководителей компаний на УСН.

      Чтобы продолжить чтение статьи, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль