Как рассчитать рыночную стоимость имущества

178

Вопрос

По договору безвозмезного пользования организация получила помещения без ремонта. В условиях договора указано: Произвести капитальный ремонт и перепланировку помещения, за счет организации. Что и было сделано. Как в этом случае рассчитать рыночную стоимость аренды?

Ответ

Определить рыночную стоимость аренды после ремонта вы можете, обратившись к независимому оценщику. В таком случае вам нужно будет с ним заключить договор. И специалист сам сделает все необходимые расчеты и подсчитает рыночную цену. Подтверждающим рыночную стоимость аренды документом будет отчет независимого оценщика (письмо Минфина России от 29 марта 2007 г. № 03-02-07/1-144). Обязательно проверьте, чтобы отчет был оформлен в соответствии с требованиями, приведенными в статье 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». И на основании данного отчета отражайте доход.

 

Либо же вы можете рассчитать рыночную стоимость аренды самостоятельно. В таком случае ориентируйтесь на сведения о ценах на аренду схожих объектов, которые содержатся в официальных источниках органов госвласти и местного самоуправления (Росстата), опубликованы в общедоступных изданиях и информационных системах, данные информационно-ценовых агенств, информацию о собственных сделках с невзаимозависимыми лицами.

Минфин России советует в подобных случаях использовать информацию о ценах, которая опубликована в официальных изданиях органов статистики, ценообразования или таможни. Такие ведомства названы в письмах от 31 декабря 2009 г. № 03-02-08/95 и от и от 01.08.2008 N 03-02-07/1-333. Туда же можно обратиться с запросом. Главное иметь на руках документ, в котором значится рыночная стоимость аренды схожего имущества и назван источник информации о ней.

Но не забудьте, что во внимание следует брать только те сделки по аренде, условия которых сопоставимы с прописанными в договоре ссуды. То есть надо учитывать сроки пользования активом, вид самого имущества. Когда речь идет о помещениях — размер, место расположения и назначение площадей, технические характеристики объекта.

Читайте в журнале "Упрощенка"
    Подробнее >>>

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Ваша персональная подборка

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Упрощёнка в Яндексе



      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62261 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных 

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Читайте дальше после регистрации (займет минуту)

      Сайт журнала «Упрощенка» — профессиональный ресурс для бухгалтеров и руководителей компаний на УСН.

      Чтобы продолжить чтение статьи, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль