Высокая кадастровая стоимость, последствия и как ее обжаловать

633

Вопрос

ИП имеет в собственности 10 объектов зданий в т.ч: 1. 6 магазинов, в которых занимается розничной торговлей, режим налогообложения ЕНВД, 2. 1 объект по документам Торговый комплекс, сдается в аренду, режим налогообложения УСН 3. 3 объекта по документам Нежилые здания сдаются в аренду, режим налогообложения УСН В 2015году налог на имущество не платили в связи с тем, что все объекты использовались в предпринимательской деятельности( с-но Закона по Оренбургской области). 28 августа 2015года на сайте росреестра была опубликована кадастровая стоимость объектов недвижимости, а именно объекты были оценены: 1. 6 магазинов общей площадью 825,6 кв.м оценены на сумму 18145200 руб. 2. Торговый комплекс общей площадью 2898,0 кв.м. оценен на сумму 71670801 руб. 3. 3 нежилых здания общей площадью 5273 кв.м. оценены на сумму 121322300 руб. Итого на 28.08.15 211138301 руб. До 28.08.15г. стоимость объектов не определялась, т.к. все здания были построены хоз. способом и до применения УСН, так же амортизация не начислялась. Вопрос: Имеет ли право ИП после установления кадастровой стоимости применять УСН, т.к. стоимость объектов стала составлять более 100000000 руб.? Куда обращаться и с чего начать для уменьшения стоимости объектов? Как и когда нанять оценщиков для установления реальной цены зданий, т.к город у нас небольшой и мы думаем, что цена сильно завышена.

Ответ

Из-за высокой кадастровой стоимости потерять право на УСН вы не можете. Так как ограничение на применение упрощенки устанавливается исходя из остаточной стоимости основных средств, а не кадастровой. Остаточная стоимость определяется в соответствии с законодательством о бухучете и не должна превышать 100 млн. руб. (подп. 16 п. 3 ст. 346.12 НК РФ).

Так, изначально стоимость основных средств в бухучете формируется исходя из всех затрат на приобретение, сооружение, изготовление объекта (п. 8 ПБУ 6/01). А впоследствии она не подлежит изменению, за исключением случаев достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценки. Соответственно, налоговики не могут обязать вас провести в бухучете дооценку недвижимости, чтобы приблизить ее стоимость к кадастровой цене (п. 14 и 15 ПБУ 6/01). Они должны ориентироваться на остаточную стоимость объектов.

Чтобы снизить кадастровую стоимость имущества вам следует обратиться сначала в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Такие комиссии должны быть во всех субъектах РФ при отделениях Росреестра (приказ Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263, ст. 24.18 Федерального закона от 24.07.98 № 135-ФЗ). При этом предварительно следует оценить свою недвижимость у специализированных оценщиков и заключить с ними договор. Это поможет вам узнать реальную рыночную цену объектов, так как кадастровая стоимость должна быть приближена к ней.

Уже после, если решение комиссии вас не удовлетворит, можете пойти в суд общей юрисдикции. Сразу обратиться в суд нельзя. Так как тут действует досудебный порядок обжалования.

Так, в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости отправьте следующие бумаги:

1) Заявление о пересмотре кадастровой стоимости в произвольной форме (ст. 24.18 Закона № 135-ФЗ)

2) Кадастровую справку о стоимости объекта, ее можно получить в территориальном отделении Росреестра

3) Нотариально заверенную копию свидетельства о собственности

4) Отчет оценщика, подтверждающий рыночную стоимость недвижимости

5) Положительное экспертное заключение оценщиков о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости

Комиссия будет рассматривать заявление в течение месяца. О дате рассмотрения вам сообщат. И можно будет поприсутствовать на заседании комиссии.

В суд общей юрисдикции по необходимости подайте такие документы:

1) Исковое заявление, укажите в нем, по каким причинам кадастровая стоимость недвижимости должна быть снижена. Например, потому что она значительно выше рыночной цены

2) Документы, что подавали в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

3) Копию решения комиссии

4) Платежное поручение на оплату госпошлины (ст. 132 ГПК РФ)

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

Журнал Упрощенка

«Упрощенка» — бесплатный профессиональный сайт для малого бизнеса. Читать без ограничений могут только зарегистрированные пользователи. Вам будут доступны:

  • • Новости для бухгалтеров на УСН
  • • Статьи по бухучету на УСН, отчетности в ФНС, зарплате
  • • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • • Бесплатная справочно-правовая система

Подарок за регистрацию — безлимитный доступ к сервису "Изменения для бухгалтеров". Очень нужен в мае!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль