Учет доходов от реализации не завершенного строительства дома

145

Вопрос

Наше ООО применяет УСН с объектом доходы минус расходы, вид деятельности - строительство. В 2014 г. по программе переселения граждан из аварийных домов построен 36 кв. дом, из них три квартиры оформлены в собственность нашей организации для продажи. В 2015г. мы продаем эти квартиры. Как оформить бухгалтерский и налоговый учет и какие налоги должны оплатить.

Ответ

Бухгалтерский учет

Затраты на строительство жилого дома, осуществляемое в целях дальнейшей реализации квартир, не могут учитываться в качестве долгосрочных инвестиций и отражаются на счете 20 "Основное производство" с дальнейшим отнесением себестоимости квартир на счет 43 "Готовая продукция" (п. 1.2 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утвержденного Письмом Минфина России от 30.12.1993 N 160, Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н).

Согласно п. 4 Положения по бухгалтерскому учету "Доходы организации" ПБУ 9/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н, организация самостоятельно признает поступления доходами от обычных видов деятельности или прочими поступлениями исходя из требований ПБУ 9/99, характера своей деятельности, вида доходов и условий их получения.

В рассматриваемой ситуации полагаем, что доход от продажи жилого дома, возведение которого производилось в целях дальнейшей реализации квартир, может быть признан доходом от обычных видов деятельности (п. п. 5, 12 ПБУ 9/99). Это связано с тем, что понесенные организацией расходы произведены в рамках ее обычной деятельности, результатом которой является реализация готовой продукции, то есть в данном случае реализация не завершенного строительством дома аналогична, на наш взгляд, реализации, например, полуфабрикатов собственного производства (промежуточного продукта определенной степени готовности).

Учитывая вышеизложенное, данная операция может отражаться по дебету счета 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками" и кредиту счета 90 "Продажи", субсчет 90-1 "Выручка". Одновременно сумма затрат на строительство, отраженная на счете 20, списывается в дебет счета 90, субсчет 90-2 "Себестоимость продаж" (п. п. 7, 9 Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н, Инструкция по применению Плана счетов).

Напомним, что доходы и расходы, связанные с выбытием объекта недвижимости, признаются на дату регистрации перехода права собственности на него (пп. "г" п. 12 ПБУ 9/99, п. 19 ПБУ 10/99).

Доход от реализации продукции учитывается в составе доходов от реализации на дату получения оплаты. При этом оплатой признаются поступление денежных средств на счета в банках и (или) в кассу, получение иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав, а также погашение задолженности налогоплательщику иным способом (кассовый метод) (п. 1 ст. 346.15, п. 1 ст. 249, п. 1 ст. 346.17 НК РФ).

Расходы на изготовление продукции признаются по мере их осуществления по соответствующим элементам затрат: расходы на приобретение сырья и материалов, работ и услуг третьих лиц, выплату заработной платы, уплату страховых взносов с сумм заработной платы - в момент погашения задолженности путем списания денежных средств с расчетного счета организации, выплаты из кассы, а при ином способе погашения задолженности - в момент такого погашения (пп. 5, 6, 7 п. 1 ст. 346.16, пп. 1 п. 2, п. 2 ст. 346.17 НК РФ).

При продаже квартир уплачивается только единый налог при УСН.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа

Проверь знания

Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

Начать тест

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией


Рассылка




Упрощёнка в Яндексе

© 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

Журнал «Упрощёнка» –
об упрощённой системе налогообложения

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-54792 от 17.07.2013


  • Мы в соцсетях
Зарегистрируйтесь и читайте дальше без ограничений!

Журнал Упрощенка

«Упрощенка» — бесплатный профессиональный сайт для малого бизнеса. Читать без ограничений могут только зарегистрированные пользователи. Вам будут доступны:

  • • Новости для бухгалтеров на УСН
  • • Статьи по бухучету на УСН, отчетности в ФНС, зарплате
  • • Формы и образцы бухгалтерских документов
  • • Бесплатная справочно-правовая система

Подарок за регистрацию — безлимитный доступ к сервису "Изменения для бухгалтеров". Очень нужен в мае!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль