Покупка земельных участков и применение УСН

117

Вопрос

Индивидуальный предприниматель на УСН покупает и сдает в аренду земельные участки. Если стоимость земельных участков по цене приобретения превысит 100 000 000 руб., теряет ИП право на применение УСН? Или нет, т.к. земля не является амортизируемым имуществом.

Ответ

Если ИП приобретет земельные участки стоимостью более 100 млн. руб., он сможет и дальше применять УСН, если не нарушит другие условия применения этого режима. Объясним подробнее.

Согласно подпункту 16 пункта 3 статьи 346.12 НК РФ не вправе применять УСН организации, у которых остаточная стоимость основных средств, превышает 100 млн. руб. При этом учитываются только те основные средства, которые являются амортизируемым имуществом по правилам главы 25 НК РФ. Отметим, что в подпункте 16 пункта 3 статьи 346.12 НК РФ говорится только об организациях. Однако Минфин России считает, что и предприниматели, нарушившие это ограничение, не вправе дальше применять УСН на основании пункта 4 статьи 346.13 НК РФ (письма от 19.09.2014 № 03-11-06/2/47029 и от 05.11.2013 № 03-11-11/46966).

Но при покупке земельных участков данное ограничение не действует ни для организаций, ни для предпринимателей. Дело в том, что земля не является амортизируемым имуществом (п. 2 ст. 256 НК РФ). Поэтому земельные участки не учитываются при определении остаточной стоимости основных средств. И их покупка на право применения УСН не повлияет. Это подтверждает также Минфин России в письме от 27.09.2013 № 03-05-06-02/40169.

Читайте в журнале "Упрощенка"
    Подробнее >>>

    Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



    Ваша персональная подборка

      Школа

      Проверь знания

      Проверь знания в новой школе Главбуха малого предприятия. Получи официальный документ

      Начать тест

      Самое выгодное предложение

      Самое выгодное предложение

      Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

      Живое общение с редакцией


      Упрощёнка в Яндексе



      © 1997–2017 ООО «Актион бухгалтерия»

      Журнал «Упрощёнка» –
      об упрощённой системе налогообложения
      8 800 550-15-57

      Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции журнала «Упрощёнка».
      Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

      Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62261 от 03.07.2015

      Политика обработки персональных данных 

      
      • Мы в соцсетях
      Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.
      Читайте дальше после регистрации (займет минуту)

      Сайт журнала «Упрощенка» — профессиональный ресурс для бухгалтеров и руководителей компаний на УСН.

      Чтобы продолжить чтение статьи, пожалуйста, зарегистрируйтесь.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль
      Формы и образцы документов доступны бесплатно после регистрации.

      У меня есть пароль
      напомнить
      Пароль отправлен на почту
      Ввести
      Я тут впервые
      И получить доступ на сайт Займет минуту!
      Введите эл. почту или логин
      Неверный логин или пароль
      Неверный пароль
      Введите пароль